[Alicia Hunt]: យប់នេះសូមស្វាគមន៍អ្នកទាំងអស់គ្នា។ ឈ្មោះរបស់ខ្ញុំគឺ Alicia Hunter ហើយខ្ញុំជានាយកនៃផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាពសម្រាប់ទីក្រុង Medford ។ យើងរីករាយដែលមានអ្នកនៅជាមួយយើងនៅយប់នេះ; វាជាក្រុមដ៏អស្ចារ្យ។ ក្រុមនារាត្រីនេះរួមមាននាយកបណ្ដោះអាសន្ននៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់យើង Victor Schrader អ្នករៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់យើង Yvette Niwa និងបុគ្គលិកផ្សេងទៀតនៅក្នុងការិយាល័យរបស់យើង Lily Wirth និង Theresa DuPont ។ យើងក៏មានបទបង្ហាញនេះផងដែរនៅយប់នេះ ដែលពិតជាត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្រុមប្រឹក្សាផែនការតំបន់ក្រុង (MAPC)។ ពួកគេគឺជាភ្នាក់ងាររៀបចំផែនការក្នុងតំបន់សម្រាប់តំបន់បូស្តុនធំជាង។ ជំនួយបច្ចេកទេសត្រូវបានផ្តល់ជូនទីក្រុង Medford លើគម្រោងនេះ។ ក្រុមការងារ MAPC រួមមានអ្នកគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអ្នករៀបចំផែនការ Chris Cushel ដែលដឹកនាំដំណើរការជាអ្នកគ្រប់គ្រងគម្រោង។ Alexis Smith អ្នករៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាន។ គាត់ធ្វើការវិភាគបច្ចេកទេសជាច្រើនដែលនឹងត្រូវបានបង្ហាញនៅយប់នេះ ហើយក៏ជាអ្នករស់នៅ Medford ផងដែរ។ Gloria Huangpu គឺជាអ្នកឯកទេសខាងការចូលរួមសហគមន៍ដែលដឹកនាំក្រុមផ្តោតអារម្មណ៍ និងការផ្សព្វផ្សាយដើម្បីស្តាប់ពីសមាជិកសហគមន៍។ យើងក៏ត្រូវបានចូលរួមដោយ Abigail Bliss និង Sarah Scott មកពី MAPC ដែលនឹងគាំទ្រយើងនៅពេលយើងចូលបន្ទប់នៅល្ងាចនេះ។ ឥឡូវនេះវាបិទទាំងអស់ ដូច្នេះអ្នកមិនអាចធ្វើបានទេ។ បើចង់និយាយ ត្រូវតែលើកដៃឡើង។ វានឹងមានពេលវេលាសមស្រប សំណួរ-ចម្លើយ នៅពេលដែលយើងមានពេលជាមួយមនុស្ស 84 នាក់ វាពិបាកបន្តិចក្នុងការឆ្លើយសំណួរនៅតាមផ្លូវ។ ឥឡូវនេះខ្ញុំចង់សួរអភិបាលក្រុង Breanna Lungo-Koehn ឱ្យនិយាយពាក្យពីរបី។
[Breanna Lungo-Koehn]: សូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅចំពោះ Principal Hunter ។ ជាដំបូងខ្ញុំសូមថ្លែងអំណរគុណដល់អ្នកទាំងអស់គ្នាដែលបានចូលរួមក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែ និងឆ្នាំកន្លងមក ការរួមចំណែករបស់ពួកគេមានតម្លៃមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន។ ការសិក្សាជាបន្តបន្ទាប់បានចាប់ផ្តើមជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ហើយរដ្ឋបាលមុនរបស់អភិបាលក្រុង Burke ពិតជាបានអនុវត្តវា។ យើងបានចាប់ផ្តើមដំណើរការនេះហើយ យើងអាចបង្កើនទំហំបុគ្គលិករបស់យើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ ដោយមានជំនួយពី MAPC ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ អរគុណដល់ MAPC និងដោយមានជំនួយពីក្រុមរៀបចំផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាព ពួកគេពិតជាបានដោះស្រាយបញ្ហានេះក្រោមស្លាប Victor, Alicia, Yvette។ ហើយសមាជិកថ្មី Lily ពួកយើងសូមអរគុណចំពោះអ្វីដែលអ្នកធ្វើ។ Medford Square មានឱកាសដ៏ល្អដើម្បីបង្កើតលំនៅដ្ឋាន និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្មកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នករស់នៅរបស់យើង។ យើងមានឱកាសធ្វើឱ្យទីតាំងរបស់យើងឡើងវិញ ក្បាលដីទាំងបីនេះ និងមាត់ទឹកដែលយើងកំពុងអភិវឌ្ឍ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងពេញចិត្តចំពោះមតិយោបល់ និងឱកាសរបស់អ្នក។ យើងបានឮថាមនុស្សចាស់មានការព្រួយបារម្ភអំពីតម្រូវការនេះ។ ផ្នែកនេះមួយផ្នែកត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការចតរថយន្ត។ អ្នកនឹងឃើញនៅក្នុងបទបង្ហាញនៅយប់នេះ យើងឮអ្នក យើងឮអ្នក ប៉ុន្តែយើងមានឱកាសដ៏គួរឱ្យរំភើបដែលនឹងបញ្ចប់នៅក្នុង RFP ។ យើងរង់ចាំរដូវក្តៅ រដូវស្លឹកឈើជ្រុះ ប៉ុន្តែប្រាកដជាឆ្នាំ 2023។ នេះជាកន្លែងដែលវាបានចំណាយពេលជាច្រើនឆ្នាំដើម្បីទៅដល់ ហើយយើងពិតជារំភើបចំពោះវា។ យើងសូមកោតសរសើរចំពោះយោបល់របស់អ្នក ហើយសូមអរគុណម្តងទៀត។ វេន អូ ខ្ញុំនឹងបញ្ជូនបទបង្ហាញទៅ Chris ពី MAPC ។
[Unidentified]: មិនអីទេ អរគុណ។
[SPEAKER_11]: Gloria ប្រសិនបើអ្នកអាចផ្ញើស្លាយមកខ្ញុំ ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តចំពោះវា។ ល្អណាស់ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នា។ ប្រសិនបើអ្នកអាចទៅទំព័របន្ទាប់ ដូច្នេះយើងអាច... ដូច្នេះ ជាទូទៅ ហេតុអ្វីបានជាយើងនៅទីនេះយប់នេះ? បាទ នោះជាពីរដង។ ដំបូង យើងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមអំពីអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង អ្វីៗកំពុងកើតឡើងទាក់ទងនឹងដំណើរការនេះ ហើយយើងចង់ប្រើព័ត៌មាននេះ ដើម្បីជូនដំណឹងដល់អ្នក ដោយសារយើងក៏ចង់ឮពីអ្នក និងជួយអ្នកទទួលបានមតិកែលម្អ ដើម្បីជួយរៀបចំលទ្ធផលចុងក្រោយនៃការអភិវឌ្ឍន៍ចុងក្រោយនៃបណ្តុំទាំងនេះ។ យប់នេះ យើងពិតជានឹងផ្តោតលើគោលគំនិតនៃសុខុមាលភាពសហគមន៍។ សំខាន់ តើយើងអាចសម្រេចបានអ្វីខ្លះ? ជាផ្នែកនៃការអភិវឌ្ឍន៍នេះ វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយសម្រេចបាននូវគោលដៅមួយចំនួនរបស់ទីក្រុង។ យើងនឹងពិភាក្សាវា។ ស្លាយបន្ទាប់។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងធ្វើការបង្ហាញ ហើយខ្ញុំអាចនិយាយបានថាវាក្រាស់បន្តិច ដូច្នេះខ្ញុំនឹងព្យាយាមធ្វើវាឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព ប៉ុន្តែខ្ញុំក៏នឹងបង្ហាញអ្វីគ្រប់យ៉ាងផងដែរ។ ស្លាយទាំងអស់នេះនឹងមាននៅលើគេហទំព័ររបស់ទីក្រុង (ប្រសិនបើមិនទាន់មាន) ដូច្នេះហើយខ្លះអាចពិបាកដំណើរការបន្តិចនៅពេលនេះ។ អ្នកតែងតែអាចត្រលប់មកវិញ ហើយមើលវាម្តងទៀតនៅពេលក្រោយ។ បន្ទាប់ពីធ្វើបទបង្ហាញ យើងនឹងបែងចែកជាបណ្ដោះអាសន្នជាក្រុមការងារមួយចំនួន។ បន្ទាប់មកសង្ឃឹមថា យើងមានឱកាសជជែកគ្នាជាក្រុមតូចៗ និងស្តាប់គ្នាទៅវិញទៅមក។ បន្ទាប់មកយើងនឹងត្រលប់មកវិញនូវម៉ាស់។ យើងមានការស្ទង់មតិតាមអ៊ីនធឺណិតដែលពន្យល់ថា ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងមានការ Q&A ទូទៅបន្ថែមទៀត។
[Unidentified]: បន្ទាប់មកស្លាយបន្ទាប់មកដល់។
[SPEAKER_11]: ជាការប្រសើរណាស់ ដូចដែលបានរៀបរាប់ពីមុន ការងារធ្វើផែនការជាច្រើនត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ជាពិសេសទាក់ទងនឹង Medford Square និងទីក្រុងជាទូទៅ។ សម្រាប់ Medford Square ការសិក្សាទាំងអស់នេះកំពុងព្យាយាមបង្កើតចក្ខុវិស័យ និងសំណើពាក់ព័ន្ធដែលនឹងជួយបង្កើត Medford Square ដ៏រុងរឿងដែលខ្ញុំគិតថាមនុស្សនៅទីនេះកំពុងស្វែងរក។ ស្លាយបន្ទាប់។ គម្រោងពិសេសនេះគឺជាបំណែកមួយនៃល្បែងផ្គុំរូបនោះ។ ដូច្នេះវាមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់បានទេ។ នេះមិនមែនជាចេតនារបស់ពួកគេទេ ប៉ុន្តែវាជាផ្នែកដ៏សំខាន់នៃល្បែងផ្គុំរូប។ គោលដៅចុងក្រោយគឺដើម្បីអភិវឌ្ឍដីទាំងនេះ។ អ្នកអាចឃើញពួកវានៅកន្លែងដែលសម្គាល់ A, B និង C. A គឺ នៅមុខមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់ B នៅមុខសាលាក្រុង C នៅមុខ Hyatt Regency 93 ហើយបន្ទាប់មកធ្វើវាម្តងទៀត ដូចដែលខ្ញុំតែងតែសង្កត់ធ្ងន់ក្នុងវិធីដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍លើសពីអាជីវកម្មខ្លួនឯង។ ស្លាយបន្ទាប់។ ទីបំផុត គោលដៅរបស់ទីក្រុងគឺបង្កើត RFP ។ នេះជាសំណើសុំយោបល់។ ដូច្នេះ RFP គឺជាកន្លែងដែលពួកគេផ្ញើសម្រង់ទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ស្តង់ដារជាច្រើននឹងត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុង RFP នេះ។ ស្ដង់ដារមួយចំនួនប្រហែលជាចាំបាច់ពិតប្រាកដ វាជាលក្ខណៈសម្បត្តិអប្បបរមាដែលពួកគេមានសិទ្ធិអភិវឌ្ឍ។ របស់ផ្សេងទៀតអាចជារបស់ដែលអ្នកនឹងរីករាយក្នុងការមាន។ ឬអាទិភាពផ្សេងទៀតដែលត្រូវពិចារណា។ ជាថ្មីម្តងទៀត នេះគឺពិតជាឱកាសសម្រាប់យើងនៅយប់នេះដើម្បីគិតអំពីអត្ថប្រយោជន៍ដែលយើងចង់បាន។ យើងក៏ចង់គិតអំពីចក្ខុវិស័យនៃការអភិវឌ្ឍន៍បច្ចុប្បន្ននៃការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដី ដែលយើងអាចនិយាយជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អំពីវា។ ជាចុងក្រោយ និងសំខាន់បំផុត អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលទីក្រុងត្រូវការគឺអាចសាងសង់បាន និងលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ដូច្នេះ សហសេវិករបស់ខ្ញុំ Alexis បានយកការងារនេះ ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថា អ្វីដែលពួកគេបានសាងសង់គឺពិតប្រាកដ។ ស្លាយបន្ទាប់។ ដូច្នេះដរាបណាដំណើរការដំណើរការវាចាប់ផ្តើមនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះហើយបញ្ចប់នៅរដូវក្តៅ។ មានសកម្មភាពអន្តរកម្មជាបន្តបន្ទាប់ដូចជាក្រុមផ្តោតអារម្មណ៍។ ថ្ងៃនេះយើងបានរៀបចំ Open House នៅមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់។ នឹងមានថ្ងៃបើកបន្ថែមទៀតបន្ទាប់ពីយប់នេះ។ ពេញមួយដំណើរការ យើងព្យាយាមស្តាប់មតិកែលម្អ។ យើងក៏មានក្រុមប្រឹក្សាយោបល់ដែលមានអ្នកចូលរួមក្នុងតំបន់ផងដែរ។ យើងបានមើលទៅលើការរៀបចំផែនការជាច្រើនដែលត្រូវបានធ្វើរួចហើយព្យាយាមបញ្ចូលវា។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងលើកយកចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួនក្នុងពេលប៉ុន្មាននាទី។ បន្ទាប់មកមកជាមួយជម្រើសអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន ហើយមើលអ្វីដែលអាចសាងសង់បាន និងលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ហើយវាផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួនដែលយើងបានឮអំពី។ ជាចុងក្រោយនៅ MAPC យើងបានផ្តល់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការដាក់បញ្ចូលក្នុង RFPs ដែលផ្តោតលើអត្ថប្រយោជន៍ទាំងនោះ។ បន្ទាប់មក ទីក្រុងចាត់វិធានការដោយខ្លួនឯង ហើយត្រូវធ្វើ RFP ចាំបាច់ត្រូវត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ ហើយបន្ទាប់មកចេញ RFP ដោយខ្លួនឯង។ បន្ទាប់មក ដើម្បីកុំឱ្យដំណើរការនេះបញ្ចប់ នៅពេលដែលការដេញថ្លៃចូលមកដល់ ហើយសាធារណជនមានឱកាសមើលថាតើការដេញថ្លៃទាំងនោះជាអ្វី នោះយើងផ្សព្វផ្សាយវា ហើយបន្ទាប់មកផ្តល់យោបល់លើពួកគេ។ ស្លាយបន្ទាប់។ តាមខ្ញុំដឹង ខ្ញុំគិតថាការរៀបចំផែនការសម្រាប់តំបន់នេះមានប្រហែល២០ឆ្នាំមកហើយ។ មានការសិក្សាជាច្រើនអំពី Medford Square ។ មានការងារថ្មីៗជាច្រើនទាក់ទងនឹង Medford ជាទូទៅ។ ខ្ញុំឮការព្រួយបារម្ភមួយចំនួន ផែនការតែងតែកើតឡើង ប៉ុន្តែអ្វីៗមិនកើតឡើងទេ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាកន្លែងដែលយើងពិតជាផ្តោតលើដំណើរការដើម្បីឈានទៅដល់ចំណុចនៃការអនុវត្តជាក់ស្តែង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងមិនចង់ចាប់ផ្តើមពីដំបូង។ ចាប់តាំងពីការងារទាំងអស់នេះត្រូវបានធ្វើរួច វាជាការប្រសើរក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍វា។ ខ្ញុំគិតថានេះជាឱកាសមួយដើម្បីធ្វើបែបនោះ។ ខ្ញុំនឹងលើកយកចំណុចសំខាន់ៗខ្លះពីកម្មវិធីកន្លងមក។ សូមធ្វើបទបង្ហាញបន្ទាប់។ ទីមួយ ជាច្រើនឆ្នាំមុន ទីក្រុងបានបញ្ចប់ផែនការមេសម្រាប់ Medford Square ដោយមានការគាំទ្រពី MAPC ។ នេះគឺជាស្តង់ដារខ្ពស់ ហើយអនុសាសន៍ គោលដៅ និងយុទ្ធសាស្ត្រនៅក្នុងវាសន្យាថានឹងធ្វើឱ្យ Medford Square រស់ឡើងវិញ។ អនុសាសន៍រួមបញ្ចូលទាំងការប្រើប្រាស់ដី ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងច្រើនទៀត។ ព្រោះវាត្រូវធ្វើជាមួយការងារជាក់លាក់ដែលយើងកំពុងធ្វើនៅទីនេះយប់នេះ។ ខ្ញុំគិតថាមានទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗមួយចំនួន។ មួយគឺជាការសិក្សាពិសេសមើលទៅលើសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍរួមទាំងការអភិវឌ្ឍប្រើចម្រុះនៅតំបន់ A និងតំបន់ B។ គាត់ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាលំនៅដ្ឋានបន្ថែមអាចត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីឡូតិ៍ទាំងនេះដែលជាផ្នែកមួយនៃផែនការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលពិតជានឹងជួយដល់អាជីវកម្មក្នុងស្រុក និងជួយបង្កើតភាពរស់រវើកដែលខ្ញុំគិតថាមនុស្សជាច្រើនចង់ឃើញនៅ Medford Square ។ ក៏មានការណែនាំទាក់ទងនឹងការកែលម្អទីផ្សារក្នុងតំបន់ផងដែរ។ ខ្ញុំគួរតែនិយាយពីរបៀបដើម្បីលើកទឹកចិត្តឱ្យតំបន់ទាំងនេះមួយចំនួនដើម្បីចាត់ថ្នាក់ឡើងវិញ មិនត្រឹមតែក្បាលដីខ្លួនឯងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងតំបន់មួយចំនួនទៀតនៃទីក្រុង ការ៉េ។ ថ្មីៗនេះ មានការសិក្សាមួយដែលមើលជាពិសេសទៅលើដីឡូតិ៍ A និង B។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វាបានសាកល្បងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ វាក៏ផ្តល់នូវគោលការណ៍រចនាទីក្រុងផងដែរ។ នៅក្នុងវិធីមួយ នៅក្នុងវិធីជាច្រើន នេះគឺជាចំណុចចាប់ផ្តើមជាក់ស្តែងសម្រាប់ពួកយើងនៅក្នុងដំណើរការនេះ។ ដូចដែលអ្នកអាចឃើញនៅឆ្នាំនេះការស្វែងរកត្រូវបាន មុនពេលការរីករាលដាលនៃជំងឺនេះ។ ជាច្រើនឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅ។ ដូច្នេះ អ្វីមួយអំពីការរស់រានមានជីវិតអាចផ្លាស់ប្តូរ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងចង់សាកល្បងវា។ ដូចគ្នានេះដែរ យើងក៏ចង់ផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើការលើកកម្ពស់ការងារនេះ ប៉ុន្តែបន្ថែមទៀតលើទិដ្ឋភាពអត្ថប្រយោជន៍សហគមន៍។ កុំភ្លេចការងារនេះ។ យើងពិតជាចូលចិត្តការងារនេះ។
[Unidentified]: ពន្លឺបន្ទាប់។
[SPEAKER_11]: បន្ទាប់មក ខ្ញុំនឹងរំលេចផ្នែកចុងក្រោយ ហើយចំណាំថាវាជាស្លាយដែលពោរពេញដោយអត្ថបទក្រាស់ណាស់។ ដូចដែលខ្ញុំបានលើកឡើងពីមុន ព័ត៌មាននេះនឹងមាននៅលើគេហទំព័ររបស់ទីក្រុង ហើយអ្នកអាចអានព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមទៀតនៅពេលក្រោយ។ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះទីក្រុងបានបញ្ចប់កម្មវិធីផលិតលំនៅដ្ឋាន។ ជាលទ្ធផល UHE ផ្តល់ការវិភាគអំពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុង ហើយបន្ទាប់មកផ្តល់យុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីជួយបំពេញតម្រូវការទាំងនោះ។ រឿងមួយចំនួនដែលត្រូវកត់សម្គាល់ Medford ពិតជាមានការឡើងថ្លៃផ្ទះខ្ពស់បំផុតមួយនៅក្នុងរដ្ឋ Massachusetts ។ មួយភាគធំនៃចំនួនប្រជាជនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ហើយជាទូទៅមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើន។ ជាពិសេសប្រភេទលំនៅឋានដែលជួយបំពេញតម្រូវការអ្នករស់នៅបច្ចុប្បន្ន។ ជាឧទាហរណ៍ ជិតពីរភាគបីនៃគ្រួសារមានមនុស្សតែម្នាក់ ឬពីរនាក់ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមានតែ 16% នៃគ្រួសារប៉ុណ្ណោះដែលជាអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេង។ Medford Square ក៏ជាផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាបជាច្រើនផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុន HPP បានធ្វើការណែនាំជាក់លាក់ដើម្បីបង្កើតការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងចំណូលចម្រុះនៅលើដីទំនេរនៅក្នុងទីក្រុង។
[Unidentified]: ពន្លឺបន្ទាប់។
[SPEAKER_11]: 好的，到目前为止我所说的一切基本上都是基本信息。 现在让我们开始思考我们自己的优先事项。 在我们开始讨论之前，我们先从我想介绍的一些基本原则开始。 首先，这确实是千载难逢的机会。 虽然看起来这需要很长时间，我认为这样做是因为这座城市正在刻意确保所做的事情实际上利用了这种潜力，因为一旦建成，它们往往会持续很长时间。 其目标不仅仅是最大化单笔初始付款，以换取最大化私人开发商的发展潜力。 如果是这样的话，坦率地说，我们今晚聚集在这里就没有多大意义了。 相反，这种重建是一个刺激创造和资助一系列具有经常性经济价值的社区效益的机会。 这种经常性的经济价值可以通过新开发项目带来的财产税增加以及更多的人集中在该地区而产生的活力来实现。 话虽如此，重要的是要记住社区福利不是免费的。 这就是为什么我们在这里不仅要考虑您想要什么，还要考虑如何确定其优先顺序，因为必须进行权衡，并且通常需要某种公共补贴。 这座城市已经准备好了一些杠杆，我也会谈谈它们。 因此，当我们考虑这些权衡时，我想在这里暂停一下，让您了解一下事情的成本。 因为我认为这有助于让事情变得更加具体。 这里的住房非常昂贵，不仅是买的，而且是建的。 每单位成本超过 400,000 美元。 无论是市场价格单位还是契约限制经济适用单位，成本都是一样的。 显然，如果它是一个受契约限制的经济适用房，租金会较低，因此提供经济适用停车位本身对社区来说是有好处的。当我说经济适用房时，我指的是契约受限的经济适用房，停车费也很贵。 适用于结构化停车场或车库。 每个停车位大约需要 40,000 美元。 是的，您可以从在那里停车的人那里获得少量租金，但租金往往非常小，并不能真正弥补建造停车场的成本。 再举个例子，我们还听说了人们对社区空间的兴趣等等 为此的成本。 每平方英尺的成本约为 200 美元。 它并不大，但在该空间中建造的东西也存在机会成本。 所以我说这些并不是说我们不应该拥有它们。 我希望我只是帮助澄清这样一个事实：所有这些事情都需要花费一些钱。 下一张幻灯片。 因此，您可以从多个角度来考虑这些好处。 所以，一方面，我们有一系列的好处，就是低成本的社区好处。 这些是开发商需要支付的费用，本质上是作为开展业务的成本。 现在这种情况一直在发生，比如提供一定水平的经济适用房、街道改善、公共领域街景改善等等。 事实上，它们是市政财产，我认为它们在定义和开发商提供它们的压力方面甚至可能比正常情况有更大的影响力。 当你升级时，有些东西会花费更多的钱，或者只是你想要的更多东西。 因此，即使是一系列较小、成本较低的好处，它们也往往会累积起来。 这是该市可以利用的一些杠杆。 一是您允许建设多少开发项目？ 如果你说你只能建造两个故事而不是六个故事，那么就你所期望的社区利益而言，这是非常不同的。 还有其他与向开发商收取土地费用有关的杠杆，因为就其本身而言，如果您提供较低的土地成本，作为回报，您可以赚取更多利润。 另一方面，如果您需要许多不同的好处，则有更高的成本效益。 这是需要拥有城市或寻找额外的国家资源才能使事情得到规划和可行的地方。 好的，到目前为止我们所听到的都是这样。 其中之一是停车。 这是显而易见的，所以让我们花一些时间讨论一下目前存在的现有停车场，特别是专门用于老年人中心的停车场。 我们还听到很多人对经济适用房感兴趣。 所以我要谈谈这两个。 然后我们还听到了其他几个，也许程度不同。 人们对沿着克利珀希普大道上的克利珀希普公园进行开发很感兴趣。 对额外的社区空间感兴趣，无论是休闲空间，例如另一个篮球场，对于我们拥有的年轻或更普通的人，我们想到了别的东西。 位于梅德福广场的整体健康中心。 资金还可用于改善交通流量。 有一些重大的事情，如重建或重新调整道路，但有一些类型的较小改进，确实可以对真正有助于改善交通流量的最先进的交通灯类型产生重大影响。 还有一种想法是，正如我们所听到的，我之前提到过，这是一种持续的租赁机会，而不仅仅是一次性付款。 我们还听说人们感兴趣的不同类型的零售业，例如小型超市。 我们听说人们对梅德福广场的一些东西很感兴趣，比如保龄球馆、剧院和书店。 同样，这些事情往往是开发人员所说的缺失领导者，因此它们可以被视为对社区的好处。 可能还有其他事情，我们想知道社区还对什么感兴趣。下一张幻灯片。 好吧，我们先从停车开始吧。 所以停车有两个大方面。 其中之一就是这三个地块都有，也就是说，这些现有地块大约有160个停车位或260个停车位。 因此，我们听说人们希望更换至少一些现有的地点，特别是那些专注于专门的老年人中心的地点。 而且，这些地块上发生的任何新开发项目（例如新住宅）都必须有与该住宅相关的额外停车位。 或在相同情况下可用于此处给出的任何其他用途。
[Unidentified]: មានតម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់ការចតរថយន្តនៅទីនោះ។ ស្លាយបន្ទាប់។
[SPEAKER_11]: 为此，市政府对这三个停车场的实际用途进行了一些研究分析。 经常发生的情况是，人们认为停车场永远没有空间。 事实上，大多数时候都有空间，但在某些时候，事情往往会变得非常繁忙。 因此，这里的幻灯片显示了研究的实际使用情况，每个人都有多个夜晚，并进行了加权平均值，以了解这些不同停车场的停车使用情况。 如果您转到下一张幻灯片，我会看看结论是什么。 好吧，这些地块中的大多数都是基于这种分析，表明它们实际上往往没有得到充分利用。 我想我们听到人们说他们经常很难在梅德福广场找到停车位。 有时这个问题与他们发现他们根本不知道停车位在哪里有关。 有趣的是，我会为自己说，当我白天去时，我在这三个地块中找到空间确实没有问题。 但话虽如此，我不想忽视人们想要停车的感觉。 这是一个机会，这就是为什么我们今晚来这里听听更换停车场有多么重要。 我们将用一些图表展示如何在这三个地点更换停车场。 然后我想谈的最后一点，我想我已经说过了，但我只是强调，我们从高级中心人员那里清楚地听到的一件事是，这不仅仅是关于停车位的数量，还与停车位的位置有关。 所以它今天所在的位置，就在地面上。 它位于老年中心的街对面。 所以我认为这是一个关键部分，你不能把所有的停车位都放在里面，例如，在C地段，停车位必须是在某种程度上分布在各个地块上，包括其他类型的停车位，例如残疾人停车位。 下一张幻灯片。 我们将多次展示这种幻灯片格式。 所以我们在左栏中看到的是福利的类型。 与此同时，我们尝试制作一个简化版本，以显示提供此服务所需的城市成本。 与此相关的是，该市有哪些杠杆来帮助融资？ 对于老年人中心的停车来说，城市确实不需要支付任何费用。 我们会等待开发商，空间相对较少，开发商可以覆盖。 预计他们将为这些空间提供资金。 对于与这些地点的新住宅或任何其他新开发项目相关的停车位，同样必须由开发商提供。 坦率地说，如果他们不能提供这一点，您就不希望他们尝试开发您的土地，因为这在经济上是可行的。 现在，如果我们想开始更换现有的停车场，这超出了开发商自己的能力范围。 因此，如果你想更换其中一百个这样的空间，我们可以使用的城市杠杆本质上是提供较低成本的土地，以换取提供车库。 如果您想要 300 个停车位，那将比您现在拥有的停车位还要多，但即使是最低的土地成本也无法满足这一需求。 即使你把土地免费给开发商，他们也付不起钱。 我只是想弄清楚建造替代停车场的财务现实是多么昂贵。 为这种规模的整个车库提供资金将花费额外的城市和其他资源。 根据我们在使用研究中观察到的情况，可能并非所有位置都需要更换。 你可以替换其中大约一半的点，这是可行的。 下一张幻灯片。 这就是停车。 我们听到的另一个大问题涉及经济适用房。 因此，这是契约限制的经济适用房。 这是基于这样一个事实，即有一定的收入水平是指定的和固定的。 其中之一是当我们听说一种典型的住房类型时，经济适用房通常被认为代表地区收入中位数的 80%。 现在，波士顿总体上是一个相当富裕的地区。 所以该地区80%的收入中位数仍然是相当中等的收入。 这并不能真正为低收入人群服务。 他们收入中等，职业是消防员或教师，只是为了让您了解他们为谁服务。 梅德福已经有了所谓的包容性分区。 这是经济适用房的要求，相当于该地区收入中值水平的 80%，并且从头开始新建的单元中，必须有 15% 符合该水平的经济适用房。 再次取决于社区的需求，可能有机会提供更深层次的可访问性。 所以，如果你打算降低 50% 到 80% 的水平。 因此，虽然在包容性分区中，您会期望开发商自己为一切提供资金，但如果财务上可行，他们也可以这样做。 如果它要低于正常水平，就需要有其他类型的激励措施，就像我们提到的那样，较低的土地成本是城市手中的杠杆之一。 您还可以走得更低，实际上为非常低收入的人群提供服务，例如接受某种社会保障且收入非常低的人。 这里还需要真正发挥联邦和州计划的作用才能使事情变得可行。 后两者之间城市的成本变化不大。 因为最终是国家为其提供资金，但我想说，检察官需要一定的技巧才能将所有这些整合在一起。 下一张幻灯片。 在这里，我们再次以同样的方式进行：如果我们预计该地区中位收入的 15% 或 80% 来自这些中等收入人群，那么城市不会付出任何代价。 我们希望开发商能够提供这一点。 当您到达更容易到达的单位时或当您进入或当您到达更深层次的可到达性时。 这是需要一些补贴的地方，也是较低土地成本可以发挥作用的地方。然后，如果您购买非常实惠或更实惠的单位，那么您还需要发挥作用的国家补贴以及较低的土地成本。 关于所有这些优先事项，我想指出的另一件事是，不可能在所有这些情况下保持平衡。 我们将尝试获取一些反馈，以考虑如何权衡这一切。
[Unidentified]: ពន្លឺបន្ទាប់។
[SPEAKER_11]: បាទ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំបានលើកឡើងនោះ។ ដូច្នេះដើម្បីឱ្យច្បាស់ លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យអាចយោងទៅលើទាំងចំនួនអាផាតមិន និងកម្រិតប្រាក់ចំណូលដែលបានផ្តល់។ ជាការប្រសើរណាស់ ខ្ញុំនឹងរៀបរាប់អំពីរឿងមួយចំនួនផ្សេងទៀតដែលយើងបានឮ ទោះបីជាខ្ញុំនឹងនិយាយថា យើងមិនបានឮអំពីរឿងនោះច្រើនដូចដែលយើងបានធ្វើអំពីចំណតរថយន្ត និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ។ ប៉ុន្តែមានមនុស្សម្នាក់បានបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការកែលម្អកន្លែងបើកចំហក្នុងតំបន់។ ទីក្រុងបានធ្វើដូច្នេះ ដោយជួលស្ថាបត្យករទេសភាព និងចាប់ផ្តើមការងារធ្វើផែនការគំនិត។ ដូច្នេះសំណួរមួយក្នុងចំណោមសំណួរគឺ: តើការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញនៃគេហទំព័រទាំងនេះត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិទេ? ប្រសិនបើអ្នកទៅស្លាយបន្ទាប់។ ដូច្នេះ ខ្ញុំមិនចង់ផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតច្រើនពេកនៅទីនេះទេ ប៉ុន្តែទីក្រុងពិតជាបានចូលរួមក្នុងដំណើរការដំណាលគ្នាក្នុងការបង្កើតគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា Medford Square District Improvement Grant District។ ខ្ញុំដឹងថានេះពិបាកនិយាយបន្តិច ប៉ុន្តែវាជាមូលដ្ឋានអំពីការយកចំណូលពន្ធបន្ថែម ដូចជាពីការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនេះ ហើយរក្សាវានៅ Medford Square ដើម្បីផ្តល់មូលនិធិបន្ថែមលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការកែលម្អសាធារណៈ។ ដូច្នេះវាអាចជាការប្រើប្រាស់ដ៏ល្អសម្រាប់ឧទ្យាន Clipper នេះ ដើម្បីជួយយើងផ្តល់មូលនិធិដល់ការសាងសង់នូវគំនិតមួយចំនួនទាក់ទងនឹង Clipper Park ។ ប្រាក់ចំណូលឌីផេរ៉ង់ស្យែលទាំងនេះក៏អាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀតផងដែរ ដូចជាការកែលម្អចរាចរណ៍ដែលខ្ញុំបានលើកឡើងពីមុនទាក់ទងនឹងសញ្ញាថ្មីទាំងនេះ។ ខ្ញុំលើកឡើងពីរឿងនេះព្រោះអ្វីដែលសំខាន់បំផុតហាក់ដូចជាបញ្ហាចំណតរថយន្តព្រមទាំងផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នេះជាវិធីមួយដើម្បីកុំឲ្យបាត់បង់អត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀត ដោយផ្អែកលើអ្វីដែលយើងបានឮនៅយប់នេះ ប្រហែលជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំមួយដែលមនុស្សចង់ឃើញកើតឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ស្លាយបន្ទាប់។ ស្លាយនេះដាក់អ្វីគ្រប់យ៉ាងចូលគ្នាគ្រាន់តែជាការប្រៀបធៀប។ ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថាចំណុចទាំងនេះត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្នប្រហែល 2 លាន USD នីមួយៗ។ ប៉ុន្តែយើងគ្រាន់តែចង់សង្ខេបនេះ ដើម្បីបង្ហាញពីកម្រិតតម្លៃសរុបនៅក្នុងទីក្រុង ដោយសង្ខេបឡើងវិញនូវអ្វីៗទាំងអស់ដែលខ្ញុំទើបតែបានលើកឡើង។ បន្ទាប់មកទីបីខាងក្រោម ទាំងនេះគឺជាអ្នកថ្មី។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ចំណតទូក ហាងលក់ទំនិញគ្រប់ប្រភេទ និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម ឬកន្លែងកម្សាន្តផ្សេងៗ អ្វីៗទាំងអស់នេះអាចត្រូវបានឧបត្ថម្ភធន សំខាន់តាមរយៈសមត្ថភាពកាត់បន្ថយថ្លៃដី។
[Unidentified]: ពន្លឺបន្ទាប់។
[SPEAKER_11]: ថ្លៃដីក៏មានដែរ។ រូបថតនេះគឺចាស់បន្តិច។ បំបែកការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍។ ដូចដែលអ្នកបានឃើញហើយនេះគឺជាឆ្នាំ 2015 ។ ដូច្នេះប្រហែលជាមានការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់មួយចំនួននាពេលថ្មីៗនេះ។ ខ្ញុំគិតថា ដូចដែលយើងទាំងអស់គ្នាដឹងហើយ ជាពិសេសការចំណាយលើការសាងសង់បានកើនឡើង ហើយប្រហែលជាទទួលបានចំណែកធំជាង។ ប៉ុន្តែគំនិតទូទៅនៅទីនេះគឺថា ការទិញដីគឺជាកត្តាចំណាយដ៏សំខាន់។ ដូច្នេះនេះគឺជាតំបន់មួយដែលទីក្រុងមានអានុភាពផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីកែសម្រួលវិធានការដែលត្រូវអនុវត្តដើម្បីជួយផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួនដល់សហគមន៍ទាំងនេះ។ ទិដ្ឋភាពផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងទំហំដែលអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យអាគារមាន។ ខ្ញុំបានប្រាប់ថា អ្នកនឹងមិនទទួលបានអ្វីឡើយ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យមានតែអគារពីរជាន់ប៉ុណ្ណោះ។ អាស្រ័យលើរបៀបដែលបទប្បញ្ញត្តិអគារត្រូវបានអនុវត្ត អ្នកអាចសាងសង់បានរហូតដល់ប្រាំមួយ ឬប្រាំពីរជាន់។ បើអ្នកព្យាយាមឡើងខ្ពស់ជាងនេះ អ្នកនឹងត្រូវសាងសង់ដោយដែក លុះត្រាតែអ្នកសាងសង់ប៉ម នោះតម្លៃនឹងកើនឡើង។ ដូច្នេះយើងមើលវាតាមទស្សនៈអតិបរមាជាក់ស្តែង។
[Unidentified]: អ្នកអាចបន្តទៅស្លាយបន្ទាប់។
[SPEAKER_11]: មិនអីទេ ខ្ញុំនឹងទៅមើលស្លាយចុងក្រោយនេះ។ ខ្ញុំហៅវាថាយន្តហោះគំនូរ។ នេះគឺផ្អែកលើការស្រាវជ្រាវដែលធ្វើឡើងក្នុងឆ្នាំ 2019 លើសក្តានុពលនៃកំណើន។ យើងនៅ MAPC បានយកអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលយើងបានឮកន្លងមក ហើយបានបង្កើតវា។ នេះមិនមែនជាការណែនាំអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ទេ។ វាបង្ហាញពីវិធីដើម្បីសម្រេចបាននូវកំណើន និងរួមបញ្ចូលនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដែលយើងបានឮអំពី។ ខ្ញុំគិតថាគំនិតមួយនៅទីនេះគឺថាមតិកែលម្អមួយចំនួនដែលយើងទទួលបានគឺមានប្រយោជន៍ក្នុងការដែលមនុស្សអាចមើលឃើញអ្វីមួយ ទោះបីជាវាមិនទាន់រួចរាល់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែវាជួយផ្តល់ឱ្យមនុស្សនូវគំនិតនៃដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍នឹងមើលទៅដូចអ្វីដែលយើងអាចរំពឹងទុក និងអ្វីដែលយើងអាចកំណត់ទៅកាន់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អំពីអ្វីដែលពួកគេគួរតែមាន។ បន្ទាប់មកស្លាយបន្ទាប់មកដល់។ បាទ នេះជាដ្យាក្រាម។ វាបង្ហាញពីកន្លែងដែលអ្នកអាចមើលឃើញកោសិកា A, B, និង C ដែលយើងកំពុងនិយាយអំពី។ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលស្លាយបន្ទាប់ វាបង្ហាញពីរបៀបដែលការអភិវឌ្ឍន៍អាចធ្វើទៅបាននៅលើឡូត៍ទាំងនេះ។ អ្នកអាចមើលឃើញនៅខាងស្តាំកន្លែងដែលអគារផ្ទះល្វែង និងសណ្ឋាគារ Hyatt ស្ថិតនៅ អគារទាំងនោះនឹងខ្លីជាងនេះ ហើយជាទូទៅជម្រាលឆ្ពោះទៅរកអគារតូចៗនៅផ្នែកខាងលិចក្នុងរូបភាពនេះ។ ស្លាយបន្ទាប់។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងបានធ្វើគឺផ្អែកលើការសន្មត់ជាច្រើនអំពីអ្វីដែលការលាយបន្ទប់គួរតែជាទំហំនៃប្រដាប់ប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែចេតនាគឺដើម្បីអនុវត្តជាក់ស្តែង។ យើងរកឃើញចំនួនផ្ទះសរុប។ មានលំនៅឋានប្រហែល 225 យូនីតនៅលើឡូតិ៍ទាំងបីនេះ តាមពិតលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងឡូតិ៍ A និង B។ កម្រិត និងបរិមាណនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងប្រែប្រួលទៅតាមសហគមន៍។ តើគេចង់ផ្តល់លំនៅឋានសមរម្យប៉ុន្មាន។ ចំណតរថយន្តសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ចំនួនចំណតថ្មីដែលភ្ជាប់ទៅនឹងអគារទាំងនេះ ចំណតរថយន្តពណ៌សដែលអ្នកឃើញនឹងមានចន្លោះពី 220 ទៅ 260 ឡាន។ នេះម្តងទៀតអាស្រ័យទៅលើចំនួនគ្រឿង និងប្រភេទនៃកម្រិតចូលប្រើប្រាស់។ ចំនួនកន្លែងចតរថយន្តជំនួសនៅក្នុងតារាងទាំងនេះប្រែប្រួលបន្តិចបន្តួច ពីព្រោះមានការដោះដូរសំខាន់ៗ ជាពិសេសរវាងចំនួនលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលបានផ្តល់ និងចំនួនកន្លែងចតរថយន្តជំនួសដែលបានផ្តល់។ ភាគច្រើនមានទីតាំងនៅប្លុក C។ យើងប៉ាន់ស្មានថានឹងមានកន្លែងពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួននៅជាន់ផ្ទាល់ដី។ ដូចដែលខ្ញុំបានចង្អុលបង្ហាញ, យើងចង់ឮមតិកែលម្អរបស់អ្នក ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងចង់ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាអតិបរមាដល់សហគមន៍ យើងពិតជាត្រូវព្យាយាមយកអគាររហូតដល់ប្រាំមួយ ឬប្រាំពីរជាន់ដើម្បីធ្វើកិច្ចការនេះ។ ស្លាយបន្ទាប់។ បាទ/ចាស វានឹងគ្របដណ្តប់គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ នៅទីនេះនៅក្នុង Lot A ហើយអ្នកអាចមើលឃើញកន្លែងដែល Clippership Drive ស្ថិតនៅ មានការិយាល័យពេទ្យដែលមានស្រាប់នៅក្នុងអគារពាណិជ្ជកម្មដែលមានស្រាប់។ ស្លាយបន្ទាប់។ ប្រហែលជាអ្នកលក់នៅខាងក្រោមខ្លះនៅខាងមុខការិយាល័យពេទ្យនេះ។ នេះអាចនៅក្នុងផ្សារទំនើប ឬប្រភេទពាណិជ្ជកម្មផ្សេងទៀត។ ជាការសំខាន់ វានឹងបង្កើតចរាចរណ៍កាន់តែច្រើនដោយកាត់ផ្តាច់ Clippership Drive។ យើងប៉ាន់ស្មានថានឹងមានចំណតរថយន្តប្រហែលពីរជាន់នៅជាន់ផ្ទាល់ដី បន្ថែមពីលើផ្នែកដែលប្រឈមមុខនឹងកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម។ ប្រសិនបើអ្នកទៅស្លាយបន្ទាប់។ មែនហើយ នោះគ្រាន់តែជាទិដ្ឋភាពជាន់ផ្ទាល់ដីនៃលំហ និងស្លាយបន្ទាប់ប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំគិតថាប្រហែលជាច្រើនទៀត។ ស្លាយដ៏សំខាន់បំផុតអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមើលឃើញកន្លែងដែលមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់ស្ថិតនៅ ហើយនេះគឺជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់បញ្ជាក់នៅក្នុងចំណតរថយន្តនៅជាន់ផ្ទាល់ដី អ្នកអាចចុចលើស្លាយបន្ទាប់។ ចំណតរថយន្តនៅជាន់ផ្ទាល់ដីនៅតែអាចកំណត់សម្រាប់មនុស្សចាស់ ឬទុកសម្រាប់ចំណតកណ្តាលជាន់ខ្ពស់។ ឥឡូវនេះខ្ញុំភ្លេចមានកន្លែងចតរថយន្តប្រហែល 20 ហើយចំនួននេះអាចកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅពេលថ្ងៃ យើងអាចបង្កើនវាដល់ 30 កន្លែងចតរថយន្ត។ បន្ទាប់មកយើងអាចបន្ថែមចំណតរថយន្តទៅមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់។ វិធីណាក៏ដោយ រឿងសំខាន់នៅទីនេះគឺរក្សាវាឱ្យសាមញ្ញ និងវិចារណញាណ។ វាស្ថិតនៅជាន់ទីមួយ ហើយអ្នកអាចចូលទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់នៅតាមផ្លូវដូចសព្វថ្ងៃនេះ។ ស្លាយបន្ទាប់។ បាទ នេះច្រើន B. ការអភិវឌ្ឍន៍នៅលើគេហទំព័រនេះមានភាពស្មុគស្មាញបន្តិច ដោយសារអគារដែលមានស្រាប់។ ស្លាយបន្ទាប់។ ដូច្នេះវាអាចមានកន្លែងចតរថយន្តមួយកម្រិតនៅទីនេះ ជំនួសឱ្យពីរ ដោយសាររូបរាង។ ប្រសិនបើអ្នកព្យាយាមបង្កើតកម្រិតច្រើន ផ្លូវឡើងនឹងប្រើកន្លែងទំនេរភាគច្រើន ហើយនឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពខ្លាំងនោះទេ។ ស្លាយបន្ទាប់។ ដូច្នេះភាគច្រើននៃការប្រើប្រាស់នៅទីនេះគឺប្រហែលជាជាន់ផ្ទាល់ដី ដែលអាចត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ទំហំពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួន។ ជាន់ផ្ទាល់ដីភាគច្រើនប្រើសម្រាប់ចតរថយន្ត ចំណែកជាន់ខាងលើប្រើសម្រាប់ការរស់នៅ។ ទីបំផុតនេះជាតំបន់ C ដែលមិនមែនជាកន្លែងល្អសម្រាប់សង់ផ្ទះទេ ព្រោះវាស្ថិតនៅជិតផ្លូវធំ។ សារធាតុភាគល្អិតចេញពីស្ករតែបង្កើតបញ្ហាបរិស្ថាន។ ដូច្នេះយើងព្យាយាមរក្សាផ្ទះនៅខាងក្រៅ។ មានវិធីដើម្បីកាត់បន្ថយបញ្ហានេះ ប៉ុន្តែនេះហាក់ដូចជាកន្លែងដ៏ល្អបំផុតដើម្បីដាក់កន្លែងចតរថយន្តដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធដែលអាចបង្រួបបង្រួមចំណតដែលមានស្រាប់។ នៅក្នុងទីតាំងនោះ ក្នុងករណីជាច្រើន វាពិតជាសំខាន់នៅតាមផ្លូវពីកន្លែងដែលវាមានសព្វថ្ងៃនេះ។ មានបញ្ហាប្រឈមខ្លះព្រោះសូម្បីតែនៅទីនេះរូបរាងនៃការវេចខ្ចប់គឺចម្លែកបន្តិច។ វាមិនបានចេញយ៉ាងងាយស្រួលដូចដែលយើងចង់បាននោះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនគិតថាយើងអាចដាក់វាទៅក្នុងយានដ្ឋានដែលទំហំត្រឹមត្រូវតាមតម្រូវការរបស់ពួកគេទេ។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចចុចលើស្លាយបន្ទាប់។ ប្រសិនបើនេះក្លាយជាអត្ថប្រយោជន៍មួយដែលសហគមន៍ចង់ផ្តល់ នេះក៏អាចជាកន្លែងដែលមានបន្ទប់សម្រាប់ការកម្សាន្តផងដែរ។ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ ពួកគេអាចជាកន្លែងកំសាន្តដូចជាទីលានបាល់បោះ ដូចដែលបានបង្ហាញនៅទីនេះ។ ឬវាអាចជាប្រភេទកន្លែងសុខភាពផ្សេងៗ។ ខ្ញុំនឹងផ្តល់ឱ្យ Gloria មួយនាទី។ ខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំបានផ្តល់ព័ត៌មានជាច្រើន។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានេះនឹងជាឱកាសមួយដែលត្រូវចំណាយពេលប្រហែល 10 ទៅ 15 នាទី។ Gloria ខ្ញុំនឹងសុំឱ្យអ្នកពន្យល់ផ្នែកនេះ។
[SPEAKER_04]: ប្រាកដ។ សូមអរគុណ Chris ដែលបានពន្យល់ព័ត៌មានទាំងអស់នេះដល់ពួកយើង។ ដូច Chris និយាយ នោះច្រើនណាស់។ ដូច្នេះ យើងគ្រាន់តែចង់ចំណាយពេលបន្តិច ដើម្បីចូលទៅក្នុងបន្ទប់បំបែក ហើយទុកឱ្យអ្នកគ្រប់គ្នាស្រូបយក និងរំលាយនូវអ្វីដែលពួកគេទើបតែបានឮ។ យើងអាចយកវាបាន ពេលវេលាធ្វើការរបស់ក្រុមរបស់យើងគឺ 5 ទៅ 10 នាទី។ អ្នកអាចសួរក្រុមនូវសំណួរណាមួយដែលអ្នកមាន។ ជាថ្មីម្តងទៀត គ្រាន់តែសង្ខេប និងស្រូបយកអ្វីដែលអ្នកកំពុងស្តាប់ ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងត្រលប់មកវិញ ហើយធ្វើការស្រាវជ្រាវអន្តរកម្មមួយចំនួន។ នោះហើយជាអ្វីដែល Chris កំពុងនិយាយអំពី ដើម្បីយល់ច្បាស់ពីអារម្មណ៍របស់មនុស្សចំពោះជម្រើសអត្ថប្រយោជន៍សហគមន៍ផ្សេងៗគ្នា ហើយបន្ទាប់មកធ្វើមតិកែលម្អ និងវគ្គ Q&A មួយចំនួន។ ជាមួយនឹងអ្វីដែលបាននិយាយថា អ្នកនឹងមានពេលពី 5 ទៅ 10 នាទីម្តងទៀតនៅក្នុងក្រុមពិភាក្សាទាំងនេះ។ ខ្ញុំនឹងទៅមុខ ហើយចុច Open Breakout Room ដែលនឹងនាំអ្នករាល់គ្នាចូល បន្ទាប់មកក្រុមទាំងនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីបញ្ចេញគំនិតមួយចំនួនអំពីរបៀបដែលអ្នកចង់កំណត់អាទិភាពផលប្រយោជន៍របស់សហគមន៍ទាំងនេះនៅពេលយើងត្រឡប់មកវិញ។ ជាការប្រសើរណាស់, ស្វាគមន៍ការត្រឡប់មកវិញពីការលេចធ្លាយ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាវាជួយអ្នកដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់នេះបានកាន់តែប្រសើរ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថាឥឡូវនេះ យើងមានឱកាសគិត និងយល់ពីអ្វីដែលមនុស្សកំពុងគិត។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ យើងនឹងប្រើឧបករណ៍មួយឈ្មោះថា Mentimeter ហើយខ្ញុំនឹងចែករំលែកអេក្រង់របស់ខ្ញុំឡើងវិញនៅទីនេះ។ នេះគឺជាឧបករណ៍ឌីជីថលដែលអាចចូលប្រើបានតាមរយៈកម្មវិធីរុករកតាមអ៊ីនធឺណិត។ ក្នុងករណីនេះ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រើកុំព្យូទ័រ ឬទូរសព្ទដៃ អ្នកក៏អាចប្រើស្មាតហ្វូនរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើរឿងនេះបានដែរ។ វានឹងចូលទៅកាន់គេហទំព័រដែលបង្ហាញនៅលើអេក្រង់តែប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែត្រូវការនាំយកគេហទំព័រ និងលេខកូដចូលទៅក្នុងការជជែក។ ឥឡូវនេះគ្រប់គ្នាកំពុងប្រើប្រាស់ Mentimeter យើងមានសំណួរមួយចំនួនសម្រាប់អ្នក។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងទៅទំព័របន្ទាប់ដើម្បីបង្ហាញអ្នកពីបញ្ហា ប៉ុន្តែគេហទំព័រ និងកូដស្ថិតនៅខាងលើ។ ដូច្នេះ ជាថ្មីម្តងទៀត សំណួរដំបូងគឺការយល់ពីរបៀបដែលអ្នកកំណត់អាទិភាពផលប្រយោជន៍របស់សហគមន៍ទាំងនេះ។ សូមពិចារណាអំពីការដោះដូរដែលលោក Chris បាននិយាយអំពីមុននេះ ជាមួយនឹងការចំណាយ និងការកើនឡើងនៃទីក្រុងផ្សេងៗគ្នា។ ដូច្នេះនៅពេលអ្នកចូលទៅក្នុង Menti អ្នកនឹងឃើញបញ្ជីនៃអាទិភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលយើងទើបតែពិភាក្សា។ នៅក្នុងកម្មវិធីនេះ អ្នកអាចផ្តល់ពិន្ទុ 100 រវាងអាទិភាពសុខុមាលភាពខុសៗគ្នានៃសហគមន៍ទាំងនេះ។ បន្ទាប់មកខ្ញុំបានឃើញថាមាននរណាម្នាក់បានបន្ថែមគំនិតរបស់ពួកគេទៅវា។ អ្វីដែលអ្នកឃើញនៅជាប់ជម្រើសនីមួយៗគឺជាសញ្ញាប្រាក់ដុល្លារដើម្បីតំណាងឱ្យតម្លៃ ឆ្លុះបញ្ចាំងម្តងទៀតនូវអ្វីដែល Chris ទើបតែបានពន្យល់ដល់ពួកយើង ប៉ុន្តែដាក់វានៅទីនោះជាការរំលឹក។ អ្នកអាចបរិច្ចាគពិន្ទុ 100 របស់អ្នកទៅអត្ថប្រយោជន៍សហគមន៍ទាំងនេះ ទោះបីជាអ្នកមានអារម្មណ៍ថាគួរតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពនៅក្នុងគម្រោងនេះ។ យើងនឹងផ្តល់ពេលឱ្យអ្នករាល់គ្នាពីរបីវិនាទីដើម្បីបង្ហាញពីគំនិតរបស់ពួកគេ និងរុករកកម្មវិធី។ ប៉ុន្តែដូចដែលអ្នកបានឃើញនៅលើអេក្រង់ យើងកំពុងចាប់ផ្តើមយល់ពីអ្វីដែលជាអាទិភាពរបស់ក្រុម។
[Unidentified]: រង់ចាំពីរបីវិនាទីដើម្បីឱ្យវាចាប់ផ្តើមផ្ទុក។
[SPEAKER_04]: ដូច្នេះ ខ្ញុំឃើញហាងលក់រាយនៅជាន់ក្រោម ឬផ្សារទំនើបនៅជាន់លើ។ ចំណតទូកល្បឿនលឿនអណ្តែតពីលើ។ មានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនចំពោះលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលមធ្យម ចំណូលទាប និងលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបខ្លាំង។
[Unidentified]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ខ្ញុំគិតថាស្ថានភាពនៅទីនេះមានស្ថិរភាពជាងបន្តិច។
[Alicia Hunt]: អស្ចារ្យណាស់ មិនធ្លាប់មាន... Florian តើអ្នកចង់ផ្តល់ឱ្យអ្នកគ្រប់គ្នាគិតមួយនាទីទេ? ខ្ញុំឃើញលេខខាងក្រោមឡើងដល់ ៣៣។ តើអ្នកទាំងអស់គ្នាបានបង្ហាញខ្លួនទេ?
[SPEAKER_04]: បាទ ពិត។
[Unidentified]: មែនហើយ យើងអាចចំណាយពេលពីរបីនាទីទៀតនៅទីនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់មានចម្ងល់អំពី Venti សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំនៅក្នុងការជជែក។ ល្អឥតខ្ចោះ។
[SPEAKER_04]: មែនហើយ អ្វីៗហាក់ដូចជាចាប់ផ្តើមមានស្ថេរភាព នៅពេលដែលប្រតិកម្មរបស់យើងកើនឡើង។ តោះមើល។ សម្រាប់អ្នកដែលមិនអាចចូលរួមជាមួយគ្រូបង្វឹកបាន អ្នកអាចសាកល្បងប្រើតំណផ្សេងទៀតដែលខ្ញុំដាក់ក្នុងការជជែក ហើយវានឹងនៅតែបើក។ ដូច្នេះអ្នកអាចបន្តបង្ហាញពីទស្សនៈរបស់អ្នកនៅទីនេះ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែបណ្ដោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះយើងអាចមានសំណួរ ចម្លើយ និងការពិភាក្សាបន្ថែមទៀត។ សំណួរបន្ទាប់ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់សំណងនេះ ចម្លើយ សំណួរបន្ទាប់គឺដូចដែល Chris បានលើកឡើងនៅដើមដំបូង ប្រសិនបើអ្នកមានគំនិតផ្សេងទៀតអំពីអាទិភាពដែលយើងមិនបានពិភាក្សានៅក្នុងបទបង្ហាញថ្ងៃនេះ តើអ្នកអាចបន្តបន្ថែមវាបានទេ? គំនិតទាំងនេះមាននៅទំព័របន្ទាប់។ ខ្ញុំមិនបានឃើញវានៅទីនេះទេ ប៉ុន្តែហាក់ដូចជាមានការណែនាំអំពីរបៀបថែទាំឆ្មា។
[Unidentified]: ដូច្នេះអ្វីៗដូចនោះ ត្រូវប្រាកដថាបន្ថែមវានៅទីនេះ។
[SPEAKER_11]: Gloria តើវានៅតែបើកទេ? វិធីនោះ អ្នកគ្រប់គ្នាអាចមានអារម្មណ៍សេរីក្នុងការបន្ថែមគំនិតនៅពេលក្រោយ។
[SPEAKER_04]: អូហូ។ ត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះវានឹងនៅតែបើកចំហមួយរយៈ។ យើងក៏នឹងនិយាយអំពីឧបករណ៍ភ្ជាប់ឌីជីថលមួយផ្សេងទៀតនៅពេលក្រោយ។ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែអានរឿងមួយចំនួននៅទីនេះ ម្តងម្កាលមានអ្នកមើលថែម្នាក់លេចឡើង ហើយមានកន្លែងជាច្រើនសម្រាប់គ្រួសារដើម្បីច្រូតកាត់ដើមឈើ និងបន្លែ។ ការឆ្លុះបញ្ចាំងលើបារ និងភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ កន្លែងភ្ញាស់អាជីវកម្ម កង់ មធ្យោបាយធ្វើដំណើរសាធារណៈ មជ្ឈមណ្ឌលកង់។
[Unidentified]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ហាងស្រាកាន់តែច្រើន រោងចក្រស្រាបៀរកាន់តែច្រើន មានរឿងជាច្រើនដែលត្រូវនិយាយសម្រាប់ការកែលម្អចរាចរណ៍។
[SPEAKER_04]: ដូច្នេះនេះគឺល្អណាស់ និងមានប្រយោជន៍សម្រាប់យើង។ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ នៅពេលដែលយើងបញ្ចប់កិច្ចប្រជុំនេះ ខ្ញុំចង់និយាយអំពីឱកាសផ្សេងទៀតសម្រាប់ការបញ្ចូល។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងឈប់ចែករំលែកមួយនាទី ហើយត្រលប់ទៅស្លាយវិញ។
[Unidentified]: ដូច្នេះ, បាទ, ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ, មានអារម្មណ៍សេរីដើម្បីបន្តបញ្ចេញមតិរបស់អ្នកអំពី The Apprentice ។
[SPEAKER_04]: បន្ទាប់ពីយប់នេះ Menti នឹងបិទ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីនោះ យើងនឹងបើកដំណើរការឧបករណ៍ភ្ជាប់ឌីជីថលមួយផ្សេងទៀត ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើនៅ Mentimeter ដែលអ្នកអាចបន្ថែមគំនិតរបស់អ្នក។ អ្នកអាចធ្វើអ្វីមួយដូចនេះ៖ វាយតម្លៃអត្ថប្រយោជន៍ដែលអ្នកគិតថាយើងគួរតែផ្តល់អាទិភាព និងបន្ថែមមតិយោបល់ដូចដែលយើងទើបតែបានធ្វើ។ ខ្ញុំនឹងដាក់តំណមកវិញក្នុងការជជែក ដូច្នេះអ្នកអាចបើកវាឥឡូវនេះ។
[Alicia Hunt]: ខ្ញុំនឹងធ្វើវាសម្រាប់អ្នក Gloria ។
[SPEAKER_04]: ល្អឥតខ្ចោះ។ សូមអរគុណ Alicia ។ រឿងមួយទៀតដែលខ្ញុំចង់និយាយគឺ ដូចដែលអ្នកបានឃើញ យើងនៅមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់ Medford Square កាលពីថ្ងៃអង្គារ ហើយយើងនៅបណ្ណាល័យនៅយប់ថ្ងៃព្រហស្បតិ៍។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកចង់បន្តការសន្ទនា ឬប្រសិនបើអ្នកមានមិត្តភ័ក្តិ ឬអ្នកជិតខាងដែលមិនអាចចូលរួមជាមួយយើងនៅយប់នេះ សូមអញ្ជើញពួកគេឱ្យចូលរួមក្នុងការប្រជុំម៉ោងធ្វើការរបស់យើង ដែលយើងអាចចែករំលែកអ្វីដែលយើងបានពិភាក្សានៅថ្ងៃនេះ និងទទួលបានមតិកែលម្អបន្ថែម។ ជាមួយនឹងការនិយាយនោះ ចូរយើងចូលទៅក្នុង Q&A ។ ខ្ញុំដឹងថាមានការសន្ទនាជាច្រើនដែលកំពុងដំណើរការនៅក្នុងការជជែក។ មានច្បាប់រហ័សមួយចំនួនសម្រាប់ការពិភាក្សានេះចាប់តាំងពីយើងមានក្រុមធំមួយនៅយប់នេះ។ ប្រសិនបើមនុស្សគ្រប់គ្នាអាចចូលប្រើមុខងារមិនប្រើដៃនៅក្នុង Zoom អ្នកអាចឃើញរូបថតអេក្រង់ស្លាយនៅទីនេះដែលបង្ហាញពីកន្លែងដែលវាស្ថិតនៅលើអេក្រង់ Zoom។ យើងនឹងបន្តអំពាវនាវឲ្យពួកគេនិយាយ ហើយយើងនឹងធ្វើដូច្នេះម្តងមួយៗ ដើម្បីគោរពសំឡេង និងពេលវេលារបស់ម្នាក់ៗ។ ប្រសិនបើអាចធ្វើបាន យើងអាចព្យាយាមរក្សាមតិយោបល់ ឬសំណួរឱ្យខ្លី ដើម្បីយើងអាចស្តាប់ឮពីមនុស្សជាច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន។ ជាថ្មីម្តងទៀត ទោះបីថ្ងៃនេះអស់ពេលហើយក៏ដោយ សូមបន្តបន្ថែមគំនិតរបស់អ្នកលើឧបករណ៍ភ្ជាប់ឌីជីថលផ្សេងៗទាំងនេះ។ មានន័យថាខ្ញុំឲ្យតម្លៃចំពោះមតិរបស់អ្នករាល់គ្នា ហើយនឹងឈប់ចែករំលែកអេក្រង់របស់ខ្ញុំ។
[Unidentified]: ល្អឥតខ្ចោះ។ Sheila វាហាក់ដូចជាអ្នកជាលើកដំបូងដែលបានលើកដៃរបស់អ្នក។ បន្ទាប់។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវស្តារខ្លួនអ្នកជាមុនសិន។
[Alicia Hunt]: សិរីល្អ អ្នកត្រូវតែផ្តល់ឱ្យពួកគេ យើងបានបិទសមត្ថភាពក្នុងការបើកសំឡេង។ បន្ទាប់មកអ្នករាល់គ្នាត្រូវតែផ្ញើសារដើម្បីបើកសំឡេង។
[SPEAKER_04]: បាទ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំទើបតែធ្វើ។ ប៉ុន្តែ Sheila ហាក់ដូចជាបានចាកចេញពីគាត់។
[Sheila Ehrens]: អូ ហើយខ្ញុំប្រើកុំព្យូទ័រចម្បងរបស់ខ្ញុំជំនួសឱ្យកុំព្យូទ័រយួរដៃរបស់ខ្ញុំ។ តើអ្នកអាចឮខ្ញុំឥឡូវនេះទេ?
[SPEAKER_04]: បាទ យើងអាចធ្វើបាន។
[Sheila Ehrens]: កាន់តែងាយស្រួល។ បាទ ខ្ញុំមានមតិជាច្រើន។ ខ្ញុំនឹងព្យាយាមនិយាយដោយសង្ខេប។ នៅពេលដែលយើងធ្វើវា វានឹងនៅទីនេះជារៀងរហូត។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា យើងត្រូវគិតអំពីរឿងនេះយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ ខ្ញុំគិតថាការរចនានៃអគារទាំងអស់ និងគុណភាពនៃរូបរាងរបស់វាមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ខ្ញុំឃើញការសាងសង់រីកចម្រើននៅពេលនេះ ហើយក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬពីរឆ្នាំ ផ្នែកខាងមុខរបស់អគារនឹងមើលទៅគួរឱ្យភ័យខ្លាច ហើយយើងចង់បង្កើតកន្លែងដ៏ស្រស់ស្អាតដែលមនុស្សនឹងចង់ទៅទស្សនា។ ខ្ញុំគិតថាកន្លែងបៃតងមានសារៈសំខាន់ ហើយនៅពេលអ្នកដើរតាមដងទន្លេ គ្រាន់តែទៅកាន់ទីលាន Assembly ហើយមើលពីរបៀបដែលមនុស្សត្រូវបានគេទាញទៅទន្លេនៅទីនោះ សូម្បីតែទៅសន្និសីទ និងការប្រគុំតន្ត្រី។ ខ្ញុំមានន័យថា វាជាកន្លែងដ៏អស្ចារ្យ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ ហើយដូចដែលពួកគេនិយាយ កន្លែងពាណិជ្ជកម្មនៅជាន់ទីមួយ ផ្សារទំនើប ហាងតូចៗ គឺជាកន្លែងដែលមនុស្សចង់ទៅ។ ខ្ញុំគិតថាវាទាក់ទាញមនុស្ស និងព្រឹត្តិការណ៍។ ខ្ញុំស្អប់ការបន្តអំពី Somerville ប៉ុន្តែនោះជាមូលហេតុដែលមនុស្សត្រូវបានទាក់ទាញទៅកាន់ Somerville ដោយសារតែរឿងដ៏អស្ចារ្យទាំងអស់ដែលកើតឡើងនៅទីនោះ។ ខ្ញុំពិតជារីករាយណាស់ដែលយើងបានរៀបចំពិធីបុណ្យ Medford Porch ។ វាពិតជាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ណាស់។ ដូច្នេះយើងត្រូវផ្តល់ថវិកាដល់ក្រុមប្រឹក្សាសិល្បៈ ទើបយើងអាចជួលមនុស្សដើម្បីរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ដ៏គួរឱ្យរំភើបទាំងនេះ។ ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា ខ្ញុំគិតថា ផ្ទាំងគំនូរ ចម្លាក់ អ្វីក៏ដោយដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការបង្កើតសោភ័ណភាព ព្រោះវានឹងទាក់ទាញមនុស្ស ហើយពួកគេចង់មកគាំទ្រអាជីវកម្មនៅលើទីលាន។
[Unidentified]: សូមអរគុណ តើអ្នកអាចស្តាប់ខ្ញុំបានទេ? បាទ អរគុណ Sheila ។
[SPEAKER_04]: គំនិតទាំងនេះ។ ខ្ញុំពិតជាចូលចិត្តគំនិតនៃការគាំទ្រសិល្បៈ ហើយខ្ញុំបានឃើញការសន្ទនាជាច្រើនយល់ស្របនឹងចំណុចរបស់អ្នក។ Richard ខ្ញុំនឹងផ្ញើជូនអ្នកនូវសេចក្តីជូនដំណឹងមួយ។
[Richard Orlando]: គ្រាន់តែជាការអត្ថាធិប្បាយភ្លាមៗអំពីអ្វីដែល Sheila បាននិយាយអំពីគុណភាព និងរូបរាងរបស់អគារ។ អូ នៅពេលដែលយើងឈានទៅមុខ ខ្ញុំគិតថាទីក្រុងត្រូវតែមានការណែនាំអំពីការរចនា ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពទាក់ទាញនៃទីក្រុង Medford ហើយប្រសិនបើអ្នកមិនមានវាទេ នោះអ្នកនឹងត្រូវពឹងផ្អែកលើបច្ចេកទេសអភិវឌ្ឍន៍។
[Unidentified]: Vì vậy, tôi đoán rằng các hướng dẫn thiết kế sẽ giải quyết vấn đề này bằng TOC. Vâng, cảm ơn vì sự bổ sung của bạn, điều đó thật tuyệt.
[SPEAKER_04]: អស្ចារ្យណាស់ មើលទៅដេវីឌជាអ្នកបន្ទាប់។
[SPEAKER_07]: ជំរាបសួរអ្នកទាំងអស់គ្នា ខ្ញុំដឹងថាយើងបាននិយាយអំពីការដោះស្រាយបញ្ហាចរាចរណ៍នៅ Medford Square ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់រំលឹកឡើងវិញថា អ្វីៗដែលយើងសាងសង់នឹងគ្មានប្រយោជន៍ទេ ប្រសិនបើ Medford Square បន្តធ្វើជាផ្លូវឡើងទៅកាន់ផ្លូវលេខ 93 ។
[Unidentified]: ខ្ញុំនឹងទុកវាចោល។ សូមអរគុណលោក David ។
[SPEAKER_04]: បាទ ខ្ញុំឃើញមតិជាច្រើននៅលើ Mentimeter និងនៅក្នុងការជជែកអំពី ebb និង flow។ ដូច្នេះ នេះប្រហែលជាបញ្ហាធំជាងអ្វីដែលពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងការសន្ទនាពិសេសនេះ ប៉ុន្តែវាពិតជាអ្វីមួយដែលយើងនឹងសម្លឹងមើល។ ម៉ាកុស ខ្ញុំឃើញអ្នកលើកដៃរបស់អ្នក។ តើអ្នកអាចចេញឥឡូវនេះបានទេ? ត្រឹមត្រូវ។ ល្អឥតខ្ចោះ។
[Mark Curtiss]: រាត្រីសួស្តី នេះជាការបង្ហាញដ៏អស្ចារ្យ។ ខ្ញុំរំភើបចិត្តខ្លាំងណាស់ចំពោះការខិតខំនេះ។ ខ្ញុំគិតថា Medford Square មានសក្តានុពលច្រើន។ វាមានគ្រឿងបរិក្ខារជាច្រើនដែលអ្នកចង់បាននៅក្នុងកន្លែងដ៏រស់រវើក និងជោគជ័យ ប៉ុន្តែយើងមិនបានទាញយកប្រយោជន៍ពីពួកវាទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំចូលចិត្តទិសដៅនេះ។ ខ្ញុំចង់និយាយនៅដើមបទបង្ហាញថា វាអាចនឹងមានឧបសគ្គក្នុងការចំណាយដោយសារទំហំអគារ ហើយយើងប្រហែលជាមិនអាចសាងសង់លើសពី 5 ឬ 6 ជាន់បានទេ ព្រោះពេលអ្នកចូលទៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធដែកហើយ វានឹងថ្លៃជាង។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ជំទាស់វាបន្តិច ព្រោះខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមធ្វើ ប្រសិនបើយើងមានសមធម៌ គឺការផ្តល់សេវាអត្ថប្រយោជន៍សាធារណៈបន្ថែមទៀតដែលយើងកំពុងស្វែងរក។ ខ្ញុំជឿថាដង់ស៊ីតេសមស្របនឹងជាគន្លឹះក្នុងការផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យបំផុតដល់សហគមន៍។ អគារខ្ពស់ៗផ្សេងទៀតនៅ Medford Square មានកម្ពស់ពី 12 ទៅ 14 ជាន់។ ខ្ញុំមិនចង់បដិសេធពីលទ្ធភាពនៃការសាងសង់អគារដែលមានទំហំនេះទេ ជាពិសេសនៅលើដីមួយ ឬពីរ ដែលវានឹងសមល្អជាមួយនឹងបរិស្ថានជុំវិញនោះ។ ជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីបង្កើនអត្ថប្រយោជន៍សហគមន៍ រួមទាំងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ខ្ញុំគិតថានោះជាតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យ ហើយនោះហើយជាវា។ តាមរយៈការសាងសង់អាផាតមិនកាន់តែច្រើននៅលើគេហទំព័រទាំងនេះ យើងនឹងអាចបង្កើនឱកាសលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងប្រើប្រាស់ចម្រុះនៅទីនេះ។ ដូច្នេះកន្លែងលក់រាយនៅលើឥដ្ឋមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ប្រហែលជាកន្លែងសាធារណៈ ឬកន្លែងសាធារណៈផ្សេងទៀត។ ខ្ញុំគិតថាទាំងអស់នេះនឹងបើកការបង់ប្រាក់កាន់តែច្រើន។ សូមអរគុណ
[SPEAKER_11]: ខ្ញុំចង់ឆ្លើយថា ខ្ញុំគិតថាទាំងនេះជាចំណុចល្អណាស់។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតថាវាមានតម្លៃបោះបង់ចោលគំនិត "តើអ្នកអាចសាងសង់បានទំហំប៉ុនណា?" ខ្ញុំចង់និយាយថាផ្នែកមួយនៃដំណាក់កាលដំបូងដែលយើងកំពុងស្ថិតនៅក្នុងគឺការនិយាយជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីយល់ពីទីផ្សារ និងសក្តានុពល និងអ្វីដែលពួកគេចង់សាងសង់។ ហើយខ្ញុំគិតថាពួកគេបានផ្តល់អនុសាសន៍ជាឯកច្ឆ័ន្ទថា វាគួរតែមានយ៉ាងហោចណាស់អគារប្រាំពីរជាន់នេះ។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកដឹងថាប៉មជាច្រើនមិនធំពេកទេ ដូច្នេះបើទោះជាទីក្រុងចង់សង់ប៉មពិតប្រាកដ វាប្រហែលជាពិបាក។ ដែលបាននិយាយថា ខ្ញុំគិតថាវាមានតម្លៃពិចារណា ហើយមុនពេលយើងបន្តទៅសំណួរបន្ទាប់ Alexis ដូច្នេះអ្នកយល់កាន់តែច្បាស់ តើមានអ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកចង់បន្ថែមលើអ្វីដែលខ្ញុំទើបតែបាននិយាយ?
[81H3OXzw2Ec_SPEAKER_31]: ទេ ខ្ញុំគិតថាយើងបាននិយាយជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន។ ពួកគេនិយាយថានោះជាអ្វីដែលទីផ្សារ Medford Square អាចគាំទ្រនៅពេលនេះ។ ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថាយើងមិនអាចពិចារណាពីលទ្ធភាពនៃដង់ស៊ីតេខ្ពស់នោះទេ។ ទីបំផុត វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើរបៀបដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឆ្លើយតបទៅនឹង RFP របស់ទីក្រុង និងអ្វីដែលពួកគេគិតថាពួកគេអាចធ្វើបាន។ ដូច្នេះ ខ្ញុំប្រាកដជាមិនចង់គ្រប់គ្រងអ្វីនោះទេឥឡូវនេះ។
[Unidentified]: សូមអរគុណ គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល វាមើលទៅដូចជា Matthew នៅបន្ទាប់ហើយបន្ទាប់មក Eunice ។
[SPEAKER_08]: ជំរាបសួរ ខ្ញុំចង់ស្នើគំនិតនៃការប្រើប្រាស់សក្តានុពលនៃប្រាក់ចំណូលដែលកំពុងដំណើរការដើម្បីឧបត្ថម្ភធនលើការតភ្ជាប់ការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដែលមានប្រេកង់ខ្ពស់នៅលើខ្សែបន្ទាត់បៃតង និងខ្សែក្រហម ដើម្បីទាក់ទាញមនុស្សកាន់តែច្រើនពីទីក្រុងទៅកាន់ការ៉េ និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវភាពងាយស្រួលទៅកាន់ការ៉េនៅក្នុងទីក្រុង។
[Unidentified]: សូមអរគុណ Mateo ។ ខ្ញុំពិតជានឹងយកចិត្តទុកដាក់។ អឺនីស បន្តទៅ។
[Eunice Browne]: សួស្តី អរគុណច្រើន។ ចំពោះកន្លែងចតរថយន្ត ខ្ញុំមិនគិតថា Medford Square មានការទាក់ទាញច្រើនទេនៅពេលនេះ។ យើងមានភោជនីយដ្ឋានមួយកំពុងត្រូវបានកែលម្អនិងបើកក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយភោជនីយដ្ឋានពីរទៀតនឹងបើកក្នុងរយៈពេល 3 ទៅ 6 ខែបន្ទាប់។ ព្រះដឹងតែអ្វីដែលនឹងកើតឡើងបន្ទាប់ សង្ឃឹមថាអ្វីៗនឹងល្អ ប្រសិនបើអ្នកនឹងបន្ថែមការលក់រាយ ផ្សារទំនើប និងអ្វីផ្សេងទៀតដែលល្អទាំងអស់ អ្នកត្រូវរៀបចំផែនការសម្រាប់ចំណត មិនមែនចំណតឥឡូវនេះទេ ប៉ុន្តែចំណតដែលនឹងនៅទីនោះនៅពេលដែលវាក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលដ៏រស់រវើក។ ជាការពិតណាស់អ្នកសាងសង់ផ្ទះនៅទីនោះ មនុស្សតែងតែទៅកន្លែងដែលអាចដើរបានទាំងនេះ ប៉ុន្តែមានមនុស្សជាច្រើននៅ Medford ដែលមិនអាច ឬមិនចង់ដើរ ជិះកង់ ឬជិះ Uber ទៅ Medford Square។ អ្នកដឹង បាទ យើងដឹងថានឹងមានជានិច្ច មានចំណតជនពិការសម្រាប់អ្នកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ប៉ុន្តែមានមនុស្សជាច្រើនដែលប្រហែលជាមិនមានស្លាកលេខ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែត្រូវចតនៅជិតកន្លែងដែលពួកគេចង់ទៅ ឬពួកគេអាចមានកូន ឬអ្នកដឹងទេ ដើរទិញឥវ៉ាន់ ឬអ្វីមួយ ហើយពួកគេមិនចង់វង្វេងពីជ្រុងម្ខាងនៃការ៉េទៅម្ខាងទៀតដើម្បីចេញទៅញ៉ាំអី ទុកអោយនៅម្នាក់ឯង។ ប្រសិនបើវាក្លាយជាចំណុចកណ្តាលដ៏អស្ចារ្យ វានឹងទាក់ទាញមនុស្សមកពីសង្កាត់ផ្សេងទៀតឱ្យមកទទួលទានអាហារ និងធ្វើការ ហើយពួកគេក៏នឹងត្រូវការកន្លែងសម្រាប់ចតរថយន្តផងដែរ។ ឥឡូវនេះនៅ Night Knight អ្នកមិនអាចរកកន្លែងដើរលេងនៅទីលានបានទេព្រោះអ្នកគ្រប់គ្នាមកនៅម៉ោងប្រាំ។ ពួកគេអង្គុយពីរបីម៉ោង ញ៉ាំអាហារពេលល្ងាច ទៅមើលកម្មវិធីមួយ ពីរម៉ោងទៀត ហើយប្រហែលជាពួកគេឈប់នៅកន្លែងណាមួយដើម្បីផឹក។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ពួកគេនឹងយកកន្លែងចតរថយន្តរយៈពេល 5 ឬ 6 ម៉ោង។ អ្នកស្រុកមិនអាចទេ មានអ្នកស្រុកជាច្រើនដែលមិនចង់ដើរ ជិះកង់ Uber ជាដើម ហើយយើងក៏ត្រូវការកន្លែងទាំងនោះផងដែរ។ ដូច្នេះសូមស្តាប់យើងផងដែរ។ សូមអរគុណ
[Unidentified]: អរគុណ Eunice ។
[SPEAKER_04]: បាទ ពិតជាល្អណាស់។ ខ្ញុំគិតថាយើងបានឮអ្វីមួយនៅក្នុងចំណុចទាក់ទងនៃការចូលរួមពីមុន ដូចជានៅក្នុងក្រុមផ្តោតអារម្មណ៍ជាមួយម្ចាស់អាជីវកម្មមួយចំនួននៅលើការ៉េ ដែលបានបន្ទរនូវអ្វីដែលអ្នកបាននិយាយនៅទីនោះ និងមនុស្សចាស់ដែល Chris បានលើកឡើងនោះ យើងបាននិយាយជាមួយពួកគេផងដែរ។ ប៉ុន្តែអរគុណសម្រាប់ការលើកឡើងនេះម្តងទៀត។ ផ្សេងទៀត។ គំនិតឬសំណួរ។ ខ្ញុំឃើញច្រើន។
[Unidentified]: អូម៉ាក់ដាលេណា សូមឲ្យខ្ញុំបន្តជួយសង្គ្រោះអ្នក។ តើអ្នកអាចចេញឥឡូវនេះបានទេ?
[SPEAKER_16]: តោះមើល
[Unidentified]: កុំ.
[SPEAKER_16]: អូ អស្ចារ្យ។ ត្រឹមត្រូវ។ ជំរាបសួរ សួស្តី ខ្ញុំឈ្មោះ Magdalena Perez ។ ខ្ញុំរស់នៅ Riverside Towers ហើយជាអតីតសកម្មជនផ្សារទំនើប។ ពេលខ្ញុំនិយាយថាហាង ខ្ញុំមានន័យថាហាង។ ដូច្នេះក្នុងនាមជាមនុស្សចាស់ ខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងណាស់ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមានន័យថា អ្នកគ្រប់គ្នា មិនមែនតែខ្ញុំទេ សហគមន៍ សហគមន៍លំនៅដ្ឋាននៅទីនេះ ចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងណាស់ ក្នុងការមានហាងលក់គ្រឿងទេស ព្រោះយើងត្រូវទៅ យើងបើកឡាន យើងឈប់លក់។ ដំណើរណាដែលយើងបានចូលមក ដំណើរណាក៏បានចូល អ្នកដឹងទេ យានជំនិះផ្សេងទៀតអាចនាំយើងចេញពីមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់ ហើយយើងចង់ទៅហាងលក់គ្រឿងទេស ដើម្បីទិញគ្រឿងទេស មិនត្រឹមតែនៅពេលព្រឹកនៅពេលដែលយានជំនិះទាំងនោះអាចរកបានសម្រាប់យើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពេញមួយថ្ងៃ នៅពេលយប់ផងដែរ។ យើងក៏ត្រូវការហាង Hardware ផងដែរ។ តាមខ្ញុំដឹង ហាងដែលនៅជិតបំផុតគឺ Medford ហើយយើងត្រូវជិះឡានក្រុងដើម្បីទៅដល់ទីនោះ។ វាល្អណាស់ប្រសិនបើយើងអាចមានមួយនៅ Medford Square ។ ផ្សារទំនើបត្រូវការផ្លូវជម្រាល។ ពួកគេត្រូវការធនាគារ។ ខ្ញុំចង់ឃើញកៅអីអង្គុយនៅខាងក្នុង ដើម្បីឲ្យយើងសម្រាក លេង និងនិយាយជាមួយអ្នកជិតខាង និងមិត្តភ័ក្ដិ។ Ramps នឹងផ្តល់សិទ្ធិចូលទៅកាន់ផ្លូវជម្រាល មិនត្រឹមតែសម្រាប់មនុស្សចាស់ មិនត្រឹមតែសម្រាប់មនុស្សចាស់ដូចខ្ញុំប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា គ្រួសារ និងកុមារ ដែលធ្វើឲ្យអ្វីៗកាន់តែងាយស្រួល។ ខ្ញុំចង់ឃើញប្រភេទអាជីវកម្មជាច្រើនទៀតដែលត្រូវបានបង្កើតឡើង ដូចជាអាជីវកម្មអេស្ប៉ាញ អាជីវកម្មព័រតូរីកា ហើយពួកគេមិនមានភោជនីយដ្ឋានអេស្ប៉ាញនៅក្នុងតំបន់នោះទេ។ ខ្ញុំចង់ឃើញ អ្នកដឹងទេ Latino ភោជនីយដ្ឋាន Latino នៅទីនេះ Creole ម្ហូបវប្បធម៌គ្រប់ប្រភេទនៅទីនេះ។ នៅក្នុងសហគមន៍ Medford Square របស់យើង។ ក៏មានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។ និងអាជីវកម្មដែលផ្តល់នូវការអនុវត្តប្រកបដោយនិរន្តរភាពអាកាសធាតុ។ ជាការពិតណាស់ យើងទាំងអស់គ្នាចង់បាន និងត្រូវការវា។ ក្រុមហ៊ុនចំនួនពីរគឺ Hardware Stores, Residential and Commercial សាងសង់សម្ភារធន់នឹងភ្លើងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលពិចារណាលើការសាងសង់សំណង់អចិន្ត្រៃយ៍។ ដោយសារការវិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះ ដោយសារគំនិតអាជីវកម្មទាំងនេះ ដោយសារតែការខិតខំប្រឹងប្រែង ដោយសារតែការសង់លំនៅឋានទាំងនេះ ព្រោះយើងអាចសាងសង់បានរឹងមាំ ដោយសារយើងឃើញមានភ្លើងឆេះជាច្រើន។ នៅរដ្ឋ Massachusetts មួយទៀត។ ខ្ញុំមើលពួកគេ ហើយពេលខ្លះខ្ញុំបិទទូរទស្សន៍ ព្រោះវាពិបាកមើលពួកគេ។ យើងត្រូវការអគាររឹងមាំ។ ទម្រង់បេតុងអ៊ីសូឡង់គឺជាក្រុមហ៊ុនដ៏រឹងមាំមួយដែលមានប្រតិបត្តិការ 50 ឆ្នាំនៅលើទីផ្សារ។ ពួកវាត្រូវបានសាងសង់ដោយវត្ថុធាតុដើមដែលមិនងាយឆេះ។ ពួកវាជាសម្ភារៈការពារភ្លើង។ ពួកគេអាចទប់ទល់នឹងព្យុះ។ ពួកគេទប់ទល់នឹងទឹកជំនន់។ ពួកគេអាចទប់ទល់នឹងព្យុះ។ ពួកគេគឺជាក្រុមហ៊ុនខ្លាំងបំផុតដែលខ្ញុំស្គាល់ក្នុងវិស័យការពារភ្លើងនៅក្នុងកន្លែងស្នាក់នៅ ឬពាណិជ្ជកម្ម។ នោះហើយជាវា។
[Unidentified]: សូមអរគុណ
[SPEAKER_16]: អូ គ្មានអ្វីទេ។ គ្មានអ្វីទេ។ ខ្ញុំស្រលាញ់ Medford Square ប៉ុន្តែខ្ញុំបានរស់នៅទីនេះអស់រយៈពេល 4 ឆ្នាំកន្លះនៅ Riverside Towers ។ កាលពីបួនឆ្នាំមុន ខ្ញុំបានចាប់ផ្តើមញត្តិសម្រាប់ហាងលក់គ្រឿងទេស ហើយទទួលបានអ្នកចុះហត្ថលេខាដ៏អស្ចារ្យមួយចំនួន ប៉ុន្តែបាទ យើងត្រូវការហាងលក់គ្រឿងទេស។ យើងខ្ញុំត្រូវការហាង Hardware និងផ្ទះមួយ បាទ ខ្ញុំសូមអបអរសាទរចំពោះការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នក និងការចតរថយន្តសម្រាប់អ្នកហត្ថលេខីទាំងអស់នៅទីនេះ។ ខ្ញុំសូមកោតសរសើរដោយស្មោះអស់ពីចិត្តចំពោះរាល់មតិកែលម្អ ការផ្ដល់យោបល់ ការគាំទ្រ ជំនួយ និងគំនិតរបស់អ្នក។ អរគុណច្រើន។
[SPEAKER_04]: ស្តាប់ទៅដូចជាអ្នកយល់ស្របនឹងអ្វីដែលយើងបានឃើញនៅលើ Mentimeter នៅក្នុងការជជែក។ បន្ទាប់ខ្ញុំនឹងនិយាយជាមួយ Alexander ។
[Alex Lussenhop]: ជំរាបសួរ, បាទ, ខ្ញុំដឹងថានេះត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងការប្រជុំផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថា ខ្ញុំនឹងនឹកខ្ញុំមិននិយាយរឿងនេះទេ ឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ខ្ញុំប្រាកដថាវានឹងត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញ ប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថាវានឹងកើតឡើងជានិច្ច។ ដោយយកកត្តាទាំងនេះមកពិចារណា ខ្ញុំនឹងតស៊ូមតិដោយផ្ទាល់សម្រាប់ការបង្កើនចំនួនយូនីតជាភាគរយផងដែរ ដោយសារវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទីក្រុង យើងមានអត្ថប្រយោជន៍នៅពេលព្យាយាមស្វែងរកកម្រិតទាបនៃតម្លៃសមរម្យ ដូចជាគ្រឿង AMI ទាប ដោយសារនេះកម្រមានណាស់។ នៅក្នុងតំបន់បូស្តុន អ្នកដឹងទេ វាស្ទើរតែតែងតែ 80% 100% ហើយខ្ញុំមិនត្អូញត្អែរអំពីលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារនោះទេ ប៉ុន្តែវាជាឱកាសដ៏ល្អមួយដើម្បីកែលម្អតម្លៃសមរម្យ។ ខ្ញុំគិតថា យើងគួរតែព្យាយាមសម្រេចវានៅទីនេះ។ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំត្រូវនិយាយ។ សូមអរគុណ
[Unidentified]: សូមអរគុណ
[SPEAKER_04]: ហើយវាហាក់ដូចជាពួកគេមានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយចំនួនអំពី Mentimeter ។ ចម្លើយដែលយើងបានទទួលពីមុន។ ដូច្នេះ ខ្ញុំសូមសរសើរអ្នកដែលបានលើកឡើងម្តងទៀត។ Jennifer ខ្ញុំនឹងទៅជាមួយអ្នកបន្ទាប់។
[Jen Sullivan]: សួស្តី ខ្ញុំឈ្មោះជេន។ ខ្ញុំធំឡើងនៅ Medford ដូច្នេះខ្ញុំបានឃើញ Medford Square ឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើន។ ខ្ញុំពិតជាកោតសរសើរចំពោះភាពវិជ្ជមានរបស់មនុស្សគ្រប់គ្នាចំពោះរឿងនេះ។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំរីករាយដែល Medford Square ក្លាយជាកន្លែងពហុជំនាន់ម្តងទៀត។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំចង់មានកន្លែងមើលថែក្មេងនៅក្បែរមជ្ឈមណ្ឌលជាន់ខ្ពស់ ហើយខ្ញុំដឹងថា Medford Square ហាក់ដូចជាឯកោ អ្នកដឹងទេ សូម្បីតែមុនពេលជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាតក៏ដោយ។ ដូច្នេះអ្នកដឹងទេថា តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើក្មេងដ៏លំបាកទាំងនេះចាប់ផ្ដើមប្រមូលផ្ដុំគ្នានៅទីលាននោះ? ដូច្នេះវាមិនដែលមានទេ។ ពួកគេបានដើរទៅរកដាវីឌ។ អ្នកដឹងទេ ធ្វើម៉េចយើងមិនឃើញសាកលវិទ្យាល័យក្នុងទីក្រុងរបស់យើង? ដូច្នេះខ្ញុំគិត អ្នកដឹងទេ លំនៅដ្ឋាន ភាពរឹងមាំ និងចរាចរណ៍។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំតែងតែមានការងឿងឆ្ងល់បន្តិចព្រោះខ្ញុំធំឡើងនៅទីនេះ ប៉ុន្តែខ្ញុំពិតជារំភើបចំពោះគំនិតរបស់អ្នកទាំងអស់គ្នាក្នុងការប្រាស្រ័យទាក់ទងគ្នាកាន់តែច្រើននៅក្នុងអ្វីដែលមានសក្តានុពលក្លាយជាការ៉េដ៏ស្រស់ស្អាត។
[Unidentified]: អរគុណ ជេន Richard ហាក់ដូចជាលើកដៃម្តងទៀត។ អ្នកថ្មី រីឆាត? មែនហើយ រឿងពីរបី។
[Richard Orlando]: ប្រហែលជាវាដូចជា OCD ជាង។ ទាំងអស់នេះបានកើតឡើង និងកំពុងរំខានដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន ជាពិសេសនៅ Riverside Drive ដែលជាអគារមួយជាន់ទាំងអស់។ យូរៗទៅ វាអាចបង្កើតការបង្វិលមួយចំនួន ដើម្បីបង្កើតប្រភេទការងារផ្សេងៗនៅលើអគារទាំងនេះ ប្រហែលជាជំនួសអាគារ ប្រហែលជាបន្ថែមប្រវត្តិ អ្នកណាដឹង។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាយូរៗទៅ វាសំខាន់ក្នុងការយកម្ចាស់បច្ចុប្បន្នចូលរួម។ ចាប់ដៃគូជាមួយសភាពាណិជ្ជកម្ម ហើយអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេស្វែងរកអ្នកលក់ដែលយើងចង់បាននៅក្នុងការ៉េ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាផែនការច្បាស់លាស់ដែលត្រូវបន្តអនុវត្តយ៉ាងសកម្ម។ អូ វាក៏មានបញ្ជីសហគមន៍ទីក្រុង និងកន្លែងកម្សាន្តផងដែរ។ យើងមានបណ្ណាល័យថ្មី យើងមានសាលារៀន យើងមានកន្លែងគ្រប់ប្រភេទ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា យើងក៏ត្រូវគិតពីរបៀបប្រើវាមុនពេលយើងចាប់ផ្តើមសាងសង់។ កន្លែងកម្សាន្តថ្មីអាចសាងសង់បាន។ ជាកំណត់សម្គាល់ចុងក្រោយ ខ្ញុំគិតថាអាជីវកម្មនៅទីប្រជុំជនបច្ចុប្បន្នរបស់យើងអាចប្រសើរឡើង ប្រសិនបើច្បាប់ទីក្រុងមួយចំនួនត្រូវបានអនុវត្ត ដូចជាការការពារកញ្ចក់នៅខាងមុខអគារជាដើម។ ខ្ញុំគិតថាការធ្លាក់ចុះមានតែប្រហែល២០%ប៉ុណ្ណោះ ហើយអគារខ្លះក៏មើលមិនឃើញទៀតដែរ។ ខ្ញុំដឹងថានៅពេលអ្នកទៅទីក្រុងផ្សេងៗ អ្នកអាចមើលអគារ និងអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្ម ហើយឃើញមនុស្សដើរទិញឥវ៉ាន់ ហើយមានបរិយាកាសដែលយើងមិនឃើញនៅ Medford Square ឥឡូវនេះ។ សូមអរគុណ
[Unidentified]: អរគុណ Ricardo ។
[Alicia Hunt]: Laurie មុនពេលយើងបន្តទៅមុខ ខ្ញុំមិនចង់ទេ ខ្ញុំមិនអាចឆ្លើយតបទៅនឹងមតិផ្សេងៗទាំងអស់ ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ចែករំលែកថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ក្រុមប្រឹក្សា Zoning បានយល់ព្រមលើការបន្ថែមលំនៅដ្ឋាននៅជាន់ទីពីរ និងទីបីនៃ Medford Plaza ជាច្រើនដង។ ម្ចាស់មួយចំនួនទៀតក៏បានយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ។ ពួកគេខ្លះថែមទាំងស្នើបន្ថែមជាន់លើអគារដែលមានស្រាប់។ យើងបានចាប់ផ្តើមនិយាយជាមួយពួកគេអំពីអ្វីដែលការកំណត់តំបន់អនុញ្ញាត និងអ្វីដែលតំបន់ត្រូវការផ្លាស់ប្តូរ។ បញ្ហាដ៏ធំបំផុតសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាគឺកង្វះកន្លែងចតរថយន្ត។ នេះមានន័យថាអាផាតមិននៅ Medford Place មិនមានចំណតរថយន្តដែលពាក់ព័ន្ធដែលត្រូវតែមានការយល់ព្រម។ ដូចដែលអ្នកនឹងឮនៅយប់នេះ យើងកំពុងធ្វើការលើគំនិតនោះ ហើយវាជាលេខសូន្យ ដែលជាលេខដែលអាចទទួលយកបាន។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ឱ្យអ្នកដឹងថាការសន្ទនាទាំងនេះកំពុងកើតឡើង។ យើងមិនបានឮអ្វីពីម្ចាស់ទាំងអស់ទេ។ ខ្ញុំពិតជាចង់ឃើញអគារមួយចំនួនពិចារណាបន្ថែមឯកតាបន្ថែមពីលើអគារ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកស្គាល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យណាមួយ ហើយខ្ញុំដឹងថាពួកគេខ្លះរស់នៅក្នុង Medford សូមលើកទឹកចិត្តពួកគេឱ្យទាក់ទងមកយើង ព្រោះយើងចង់ឱ្យមានការសន្ទនាទាំងនេះជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន។ សូមអរគុណ។ បើគេចង់សាងសង់ឡើងវិញ យើងរីករាយនឹងនិយាយ។ យើងមិនអាចបង្ខំនរណាម្នាក់ឱ្យធ្វើបែបនេះបានទេ យើងជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ យើងមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់អចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែយើងរីករាយក្នុងការនិយាយទៅកាន់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យណាមួយនៅក្នុង Medford Place ដែលចង់បានការរស់ឡើងវិញ ឬអ្វីមួយដូចនោះ។
[Unidentified]: Messi អាលីសៀ។
[SPEAKER_04]: ជាចុងក្រោយ យើងអាចចែករំលែកព័ត៌មានទំនាក់ទំនងម្តងទៀត ប៉ុន្តែគ្រាន់តែចងចាំអំពីកាលវិភាគ ហើយសង្ឃឹមថានឹងគោរពរាល់ល្ងាច និងប្រហែលជាអាហារពេលល្ងាចផងដែរ។ វីលៀម ខ្ញុំនឹងអោយអ្នកធ្វើជាអ្នកនិយាយចុងក្រោយនៅយប់នេះ។
[William Navarre]: ទាំងអស់គឺល្អ។ នោះជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់ធ្វើ ហើយតាមពិតទៅអ្វីដែល Alicia ទើបតែនិយាយគឺសមឥតខ្ចោះ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា អ្នកបានរៀបរាប់ថា នៅពេលអ្នកទៅខាងលិច កម្ពស់ធ្លាក់ចុះ បើនិយាយពីដីដែលអ្នកកំពុងអភិវឌ្ឍ ហើយខាងលិចបន្ថែមទៀត ខ្ញុំគិតថាអ្នកនឹងព្យាយាមចុះដល់កម្រិតនៃអគារដែលមានស្រាប់។ ខ្ញុំអាចនិយាយបាន ហើយមនុស្សជាច្រើនអាចយល់ស្របថាអគារបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងកណ្តាលទីក្រុង។ ប្រហែលជាយើងគួរតែគិត អ្នកដឹងទេ កុំឲ្យច្រើនពេក ព្រោះយើងព្យាករណ៍ថា នៅថ្ងៃអនាគត យើងប្រហែលជាមានអគារខ្ពស់ជាងគេ អ្នកដឹងទេ ចៃដន្យ។ ក្នុងន័យនេះ វាអាចជាទម្រង់នៃភាពជាអ្នកដឹកនាំ។ ខ្ញុំក៏កំពុងនិយាយអំពីរបៀបដែលពួកគេប្រើប្រាស់អត្ថប្រយោជន៍សហគមន៍ ខ្ញុំគិតថាវាល្អណាស់ដែលមានដើមឈើនៅទីលាន Medford ។ ខ្ញុំដឹងថាមានគម្រោងសម្រាប់ឧទ្យានថ្មីមួយ ដែលអស្ចារ្យ ប៉ុន្តែខ្ញុំក៏គិតផងដែរ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានស្រាប់នៃ Medford Square ដែលជាកន្លែងមានអាជីវកម្ម និងអ្វីៗរួចហើយ អ្នកទៅទីនោះនៅថ្ងៃដែលមានពន្លឺថ្ងៃ នេះគឺជាពេលវេលាដែលមានពន្លឺថ្ងៃ។ ដូច្នេះមានដើមឈើបែបនេះទៀត។ ខ្ញុំយល់ស្របនឹងអ្វីដែល Alex និយាយ។ ខ្ញុំប្រាថ្នាថាយើងអាចផ្តល់អាទិភាពដល់ចំនួនលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុត ប៉ុន្តែក៏មានអត្រាទីផ្សារល្អផងដែរ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងមិនគួរផ្តោតទៅលើអត្រាការប្រាក់នោះទេ ប៉ុន្តែទៅលើចំនួនលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលយើងអាចសម្រេចបាន។ សូមអរគុណ
[Unidentified]: UPS
[SPEAKER_04]: សូមអរគុណលោក William ។ ជាការប្រសើរណាស់ ជាមួយនឹងពាក្យថា 7:30 ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់អរគុណអ្នកគ្រប់គ្នាដែលបានចូលរួមជាមួយខ្ញុំនៅយប់នេះ Alicia Criss ឬអ្នកណាដែលមានពាក្យចុងក្រោយមុនពេលយើងបញ្ចប់។
[Alicia Hunt]: ខ្ញុំចង់អរគុណអ្នកទាំងអស់ដែលបានមក។ ខ្ញុំពិតជាមានអំណរគុណណាស់។ ខ្ញុំពិតជាកោតសរសើរចំពោះការចូលរួម មតិកែលម្អ និងការសាទររបស់មនុស្សគ្រប់គ្នាសម្រាប់រឿងនេះ។ រក្សាទុកឆ្មា Gloria ហើយអ្នកនឹងធ្វើវាដោយស្វ័យប្រវត្តិ និងជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការនៅទីនេះ។ ចៅហ្វាយនៃការកុហកនឹងនៅតែមានពន្លឺ។ ការពិតគឺចង់ធ្វើ ខ្ញុំមិនដឹងថាខ្ញុំអាចធ្វើបានស្រួលឬអត់។ Glória អាចផ្តល់ឱ្យ Master Lie ដល់ឆ្មា ហើយដាក់ Padlet ចូលទៅក្នុងឆ្មាវិញ ហើយនោះជាបញ្ហាមួយទៀតដែលយើងកំពុងនិយាយ ហើយយើងក៏អាចធ្វើវាបានផងដែរ។ គិតថាយើងនឹងចែករំលែកវីដេអូនេះនៅលើគេហទំព័ររបស់យើង ហើយព្យាយាមចែករំលែកព័ត៌មាន។ យើងនឹងត្រូវបិទពួកវានៅចំណុចណាមួយ។ មនុស្សនឹងមិនយល់ពីពួកគេនៅពេលក្រោយទេ ប៉ុន្តែយើងនឹងបន្តបើក។ ខ្ញុំគិតថា យើងកំពុងគិតអំពីរឿងនេះពីរបីថ្ងៃ ដូច្នេះមនុស្សអាចទុកគំនិតមួយចំនួនសម្រាប់ប៉ុន្មានថ្ងៃខាងមុខ ប្រសិនបើពួកគេចង់។ អាសយដ្ឋានអ៊ីមែលការិយាល័យរបស់ខ្ញុំ។ នោះអស្ចារ្យណាស់។ ខ្ញុំរីករាយដែលបានឮមតិរបស់អ្នករាល់គ្នា ប៉ុន្តែខ្ញុំមានក្រុមធំ និងបុគ្គលិកជាច្រើន។ ដូច្នេះអ្នកអាចទាក់ទងមកយើងតាមរយៈអ៊ីមែលបានគ្រប់ពេល។ ទិសដៅទូទៅរបស់យើងគឺអក្សរ TOC ។ គេហទំព័រ៖ medford-ma.gov ។ បន្ទាប់មកសមាជិកក្រុមម្នាក់នឹងទាក់ទងទៅអ្នក។ ប្រសិនបើពួកគេត្រូវការផ្ញើមកខ្ញុំដើម្បីទទួលបានចម្លើយ ពួកគេនឹងធ្វើដូច្នេះ។ អ្នកអាចទូរស័ព្ទមកយើង។ លេខទូរស័ព្ទរបស់យើងគឺប្រាប់ខ្ញុំប្រសិនបើខ្ញុំខុស 781-393-2480 ។ អ្នកមិនចាំបាច់និយាយជាមួយខ្ញុំទេ ខ្ញុំតែងតែប្រជុំ ហើយវាពិបាកក្នុងការទាក់ទងខ្ញុំ ប៉ុន្តែមានបុគ្គលិកដែលអ្នកអាចនិយាយជាមួយ និងទទួលបានសំណួរ និងគំនិត ហើយប្រសិនបើអ្នកត្រូវការខ្ញុំ យើងនឹងធ្វើវាផងដែរ។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ចែករំលែករឿងនេះជាមួយអ្នកទាំងអស់គ្នា ព្រោះយើងពិតជាចាប់អារម្មណ៍លើអ្វីដែលអ្នករាល់គ្នាគិត ហើយនឹងធ្វើឱ្យអ្នកធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅជំហានបន្ទាប់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបានឮអំពីវាពីការហៅមនុស្សយន្តរបស់ទីក្រុងទេ អភិបាលក្រុងនឹងធ្វើការហៅមនុស្សយន្តជាច្រើនដងក្នុងមួយសប្តាហ៍អំពីឧប្បត្តិហេតុប្រភេទនេះ។ អ្នកត្រូវតែចុះឈ្មោះសម្រាប់ការនេះ។ ទាក់ទងមកយើងខ្ញុំ។ យើងប្រាប់អ្នកពីរបៀប។ ការិយាល័យរបស់យើងផ្ញើព្រឹត្តិប័ត្រព័ត៌មានរៀងរាល់ 3 ទៅ 4 សប្តាហ៍អំពីព្រឹត្តិការណ៍បែបនេះ និងព្រឹត្តិការណ៍ផ្សេងទៀតដែលកើតឡើងនៅជុំវិញទីក្រុង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទទួលបានទេ សូមផ្ញើអ៊ីមែលមកយើង ហើយយើងនឹងរីករាយក្នុងការបន្ថែមអ្នកទៅក្នុងបញ្ជីព្រឹត្តិបត្ររបស់យើង។
[Unidentified]: អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នាដែលបានមកយប់នេះ។ តើមានអ្វីទៀតដែលខ្ញុំចង់និយាយ រាត្រីសួស្តី។